New York Gayrimenkul Kanunu'nun 12-A maddesi, bu işlemleri kolaylaştırmaya yardımcı olan acentelerin gereklilikleri dahil, gayrimenkul alım satımını düzenleyen kuralları ana hatlarıyla belirtir. Yasalara göre, tüm emlakçılar için New York Eyalet Ruhsat Verme Bölümü'nden lisans alınması zorunludur. Buffalo sakinleri alandan ayrılmak zorunda kalmadan emlak ruhsatı için tüm gereklilikleri yerine getirebilir.
Eğitim
New York Eyalet Ruhsat Verme Bölümü, tüm adayların bir emlak satış lisansı için 75 saatlik bir eğitim kursunu tamamlamalarını sağlamıştır. Devlet, yasaları, sözleşmeleri, finansmanı, arazi kullanımını ve mülk sigortasını içeren kurs için müfredat oluşturur. Buffalo’da bir okulun zorunlu kurs kursu olan Cusack Mesleki Gelişim Merkezi’ni sağlamak için devlet onayı var. Cusack Center, hem iki hafta hızlandırılmış gün ışığı hem de dört haftalık gece ve sınıfın haftasonu sürümlerini sunar. Çevrimiçi bir kurs da mevcuttur.
sınav
Gerekli eğitimi tamamladıktan sonra, Buffalo'daki emlakçıların zorunlu bir sınava girmeleri gerekir. Test çoktan seçmeli ve ön hazırlık eğitiminde yer alan tüm bilgileri kapsamaktadır. Adayların testi tamamlamak için 90 dakikası var. Ruhsat almak için asgari yüzde 70 puan almak gerekir. Buffalo'da emlak satış incelemesi, yıl boyunca Court Street'teki Devlet Dairesi binasında yapılır. Test için kayıt çevrimiçi olarak New York Eyalet Ruhsat Verme Bölümü web sitesinde yapılmaktadır.
Uygulama
Emlak satış incelemesini geçtikten sonra, Buffalo'daki muhtemel acentelerin New York Lisans Dairesi Hizmet Bölümü İnternet Sitesinden indirilebilecek bir başvuru formu doldurmaları gerekmektedir. Başvuru, adayların kişisel tarihi hakkında bilgi vermesini gerektirir; nafaka borcu olan veya bir suçtan mahkum edilmiş bulunanlar ruhsat almaya uygun olmayabilir. Adaylar aynı zamanda gerekli eğitimi başarıyla tamamladıklarını doğrulamak için Cusack Mesleki Gelişim Merkezi temsilcisine sahip olmalıdır. Başvuru ile birlikte, adayların, 2011 yılı Mart ayı itibariyle tutarı 50 ABD Doları olan bir ücreti ödemeleri gerekir.
Karşılıklılık
New York'ta mülk alımı ve satımı konusunda yardım etmesi gereken ve başka bir devletten halihazırda bir gayrimenkul ruhsatına sahip olan devlet dışı sakinler, herhangi bir ek sınav veya eğitim almak zorunda kalmadan New York'ta lisans almaya hak kazanabilirler. Mart 2011 itibariyle New York, Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania ve West Virginia'dan lisanslı acenteler için karşılıklı anlaşma yapmıştır. Tüm diğer ülkelerden gelen adayların ilk lisans için eğitim ve lisans gereksinimlerini karşılamaları gerekir. Karşılıklı olarak lisans almaya hak kazanabilmek için, acentelerin ruhsatlı bir emlak komisyoncusu devletlerinde onayını alması, bir başvuruyu tamamlaması ve devlet lisans ücretini ödemesi gerekir.
