İşletmeniz için bir binada yer kiralamak istediğiniz şartları almak için pazarlık yapabilir. Bu her zaman basit bir işlem değildir ve ticari bir emlakçı tarafından temsil edilmek en iyisi olabilir. Bir acenteyle çalışsanız bile, nasıl bir teklif sunmanız gerektiğini anlamanız gerekir. İlk niyet mektubunuz üzerine, standart sözleşmenin bir kopyasını isteyin, böylece kabul etmeniz gereken tüm şartları okuyabilirsiniz. Öyleyse, orijinal teklifinizin cevabını ev sahibi tarafından nasıl karşılanacağınızı bileceksiniz. Kira kontratındaki bir fıkranın değiştirilmesini istiyorsanız, talep etme zamanıdır.
Bir seferde birden fazla alanda karşı teklif. Bu sizin ve acenteniz için daha fazla çalışma gerektirmesine rağmen, eğer bir tane varsa, müzakere duruşunuzu geliştirir, böylece bir yere kurulmazsınız. Ev sahibi, başka yerler için kiraladığınızı biliyorsa, üst eliniz olabilir.
İstediğiniz boşluğu kendiniz ölçün. Kiradaki kare çekimler doğru değilse, alanın maliyetini gerçek boyutunu sunan sayaçla azaltabilirsiniz.
Ev sahibinin kabul edeceği kadar kısa süreliğine kiralama süresini azaltın. Uzun vadede piyasa fiyatlarının çok altında bir kira teklif edilmediğiniz sürece, daha kısa bir alana ihtiyaç duymanız durumunda veya şirketiniz taahhüt süresi içinde başarısız olursa, kısa bir kiralama size fayda sağlar. Bir kiralama kırmak pahalı olabilir. Daha kısa bir kira için metrekare başına daha yüksek bir miktar ödeyeceksiniz, ancak sonuçta buna değebilir.
Ticari bina kiralarının çoğunda yer alan yıllık kira artışları için bir sınır talep edin. Öngörülen yüksek işletme maliyetleri veya diğer birimlerin olası boşluğuna dayandığından, bunlar doğru olmayabilir. Artışları kapatmak, ticari faaliyetlerinizden daha yüksek bir gelir elde etmenize yardımcı olacaktır.
Ev sahibinden, kiraya, sizinle rekabet eden bir işletmenin aynı binaya yerleştirilmesine izin vermesini yasaklayan bir madde koymasını isteyin.
Kiralama süreniz dolmadan önce boşalmanız gerekebileceği durumlarda alanı kaplamanıza olanak tanıyan ifadeler ekleyin. Eğer ev sahibi uzun vadeli bir kira sözleşmesinde ısrar ederse, bu fıkra işlemi tamamlamak için daha önemli olacaktır.
Mümkünse kişisel bir garantiden kaçının. Çoğu yeni işletme, kiracı işletme başarısız olursa ve taşınmanız gerekiyorsa kirası kişisel olarak ödemeyi kabul etmediği sürece kira alanı bulamaz. İşletme adınızı kira sözleşmesinde yalnızca biri olarak kullanmak sizin için bir avantajdır, ancak noktalı çizgiyi imzalamanın zamanı geldiğinde bu noktayı kabul etmeniz gerekebilir.
