Kiralayan kiralayanlar için önemli bir muhasebe konusu, toplam değerin ne kadarının brüt yatırım olarak kaydedilmesi ve kazanılmamış gelir kadar olmasıdır. Bu bakiyelerin hesaplanmasında hayati olan, kiracının kira bedeli üzerindeki örtülü oranıdır; çünkü bu oran kira verenin kira değerini bölmesine izin verir. Örtük oran hesaplamasının niteliği çok karmaşıktır ve tekrarlanan deneme yanılma ya da bilgisayar e-tablolarının kullanılmasını gerektirir.
Dayanak kiralanan mülkün piyasa değerini belirleyin. Adil piyasa değeri, kiralanan malın açık piyasaya sürüldüğü takdirde ne için satılacağıdır ve satıcı, gerekli parayı elde etmek için mülkü satma baskısı altında değildir.
Kirayı okuyun ve asgari kira ödemesini ve kira süresince oluşacak ödeme sayısını belirleyin. Asgari finansal kiralama ödemesi, kiracının sözleşme şartlarına göre aylık olarak ödemesi beklenen tutardır. Kira, kiracının kaç ödeme yapması beklendiğini açıkça belirtebilir veya ayrı olarak çözmeniz gerekebilir. Örneğin, kiracı sadece kiracının mülkünü dört yıllığına kiralayacağını ve aylık olarak ödeyeceğini söylüyorsa, toplam ödeme sayısı 48 olacaktır.
Microsoft Excel'deki "RATE" işlevini, bir Google Docs Elektronik Tablosunu veya Apple iWorks Numaralarını kullanarak örtülü oranı belirleyin. Örtülü oranı hesaplamak için, minimum kira ödemelerinin toplamına uygulandığında, tüm ödemelerin bugünkü değerinin, kira mülkünün cari piyasa fiyatına eşit olmasına neden olduğu yüzdesini bulun. Bir bilgisayar elektronik sayfasında, = RATE (bir hücrede. Parantezden sonra, bir dizi sayı kaydedin. İlk basamak kümesi için, ödemelerin sayısını kaydedin ve sonra bunu virgülle izleyin. Her bir kira ödemesinin değerini kaydedin. ve bunu virgül ile takip edin, kiralık mülkün piyasa fiyatının negatif değerini not alın ve kapalı bir parantez girin. Girin ve bu, ödeme süresi başına örtülü oranı verecektir. 10,000 dolarlık bir kiralık mülk için aylık 1000 dolar ödemeli, bunun denklemi = RATE (12,500, -10000) olacaktır. Sonuç, aylık yüzde 3'lük örtülü bir orandır.
İpuçları
-
Kiracı veya kiracı olarak bir kira sözleşmesine girmek üzereseniz, haklarınızın korunmasını sağlamak için bölgenizdeki lisanslı bir avukata danışmayı düşünün. Ayrıca, örtük oranın doğru bir şekilde hesaplandığından emin olmak için sertifikalı bir muhasebeci kullanmayı düşünün. Verilen bilgiler sadece eğitim amaçlıdır.
