Şirketler, satın almak için parası yetmeyecekleri veya diğer ticari nedenlerle kiralamayı seçtikleri için, ekipman satın almak için genellikle bir kira sözleşmesi imzalarlar. Ekipmanı bir borçla satın almak yerine, kira sözleşmesi şirketin ekipmanı almak ve kullanmak için aylık ödemeler yapmasına izin verirken, kiralama şirketi hala mülkiyeti korur. Aylık kira ödemesi ile ekipmanın maliyeti arasındaki oran, kira oranı faktörü olarak bilinir.
Ekipman Değeri
Finansal kiralama şirketleri, ekipman değerini kiralama sahibinin parasal değeri olarak tanımlar - veya kiracı - Kiralama süresi boyunca ekipmandan alır. Ekipman değeri, yeni ekipmanın perakende fiyatı ile kiralama süresi sonunda bu ekipmanın artık değeri arasındaki fark olarak hesaplanır. Örneğin, Generic Storage Inc., beş yıl boyunca 50.000 ABD Doları değerinde bir forklift kiralıyor. Beş yıl sonra bu forkliftin artık değerinin 14.000 dolar olduğu tahmin ediliyor. Generic'in bu forklift için bu beş yılda aldığı donanım değeri (50.000 - 14.000 ABD Doları) veya 36.000 ABD Doları'dır.
Kira Ödemeleri: Amortisman
Kira ödemelerinin iki bileşeni vardır: amortisman ve faiz. Amortisman kısmı, ekipmanın kiralama süresi boyunca amortisman maliyetini kapsar. Şirketin, kiralama süresi boyunca ekipman için aldığı ekipman değeri, amortisman maliyetini gösterir. Genel örnek durumunda, forkliftin ekipman değeri 36.000 ABD Doları ve kiralama süresi beş yıl veya 60 aylık ödemedir. Aylık kira ödemesinin amortisman kısmı (36.000 ABD Doları / 60 ABD Doları) veya 600 ABD Doları olacaktır.
Kira Oranı Faktörü Hesaplaması
Aylık kira ödemesinin faiz oranı kısmı, kira oranı faktörüne dayanır. Kira oranı faktörü, aylık faiz oranının aylık ödeme sayısına bölünmesidir. Mevcut faiz oranı yüzde 6 ise, örneğimizdeki kiralama oranı faktörü (0,06 / 60) veya 0,0010'dur.
Kira Ödemeleri: Faiz
Aylık kira ödemesinin faiz kısmı, perakende satış fiyatı ile kalan değerin toplamı, kiralama oranı faktörü ile çarpılır. Bu durumda, faiz ödemesi (50.000 $ + 14.000 $) * 0.0010 veya 64 $ 'dır. Toplam vergi öncesi aylık kira ödemesi, amortisman için 600 dolar, faiz için 64 dolar veya 664 dolar olacaktır.
Kira Oranı Faktörleri ve Faiz Oranları
Bazı kiracılar kira oranı faktörlerini ve faiz oranlarını karıştırmayabilir. İki kavram birbiriyle ilişkili olsa da özdeş değildir. Merkez bankaları daha fazla veya daha az para basmaya karar verirken faiz oranları değişebilir. Bir kiralama sözleşmesindeki kiralama oranı faktörü, kiralama süresi boyunca aynı kalır.
Ayrıca, çoğu kredi sözleşmesi, faiz oranının sözleşmede yazdırılmasını gerektirir. Buna karşılık, birçok kira sözleşmesi, kontrattaki kira oranı faktörünü içermez, ancak bunu hesaplamak için gereken tüm numaraları içerir.
