Gayrimenkul veritabanına göre Zillow, bir evi finanse ederken, kapanış maliyeti olarak satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 3 ila 5'ini ödemeyi bekliyor. Nakit ödeme yaparak, bu işlem masraflarını büyük ölçüde azaltabilirsiniz, çünkü normalde sadece işleme ve kayıt ücretlerini ödemeniz gerekecektir. Ekspertiz ücretleri ve muayene ücretleri gibi uzlaştırma masraflarının çoğu, nakit alıcılar için isteğe bağlı hale gelir. Ancak, tamamen nakit alım durumunda, yine de bazı kapanış maliyetlerine tabi olacaksınız.
Toplam İskan Ücreti
Maliyetlerin kapatılmasının amacı hem alıcıyı hem de satıcının yanı sıra işlemi kolaylaştıran unvan şirketi gibi şahıs ve şirketleri de ödemektir. Mülkün tapusu alıcıya devredildiğinde genellikle bu masrafları ödeme sırasında ödersiniz. Durumunuza bağlı olarak, kapanış maliyetleri tipik olarak 50'den fazla öğe içerebilir. Uzlaştırma bildirimi, tüm bu uzlaştırma ücretlerini belirten bir kapanış belgesidir. Nakit alıcı olarak ödemeyi beklemeniz gereken temel ücretler arasında çeşitli unvan ücretleri, mülk vergileri, transfer ücretleri, avukat ücretleri ve noter ücretleri bulunur.
Finansman
Kapanış maliyetlerinin çoğu tipik olarak ipotek kredisine aittir. Bir emlak alımını finanse ederken, genellikle bir başvuru ücreti, değerlendirme ücreti, kredi raporu ücreti, ipotek sigortası ve faiz ücretleri, ipotek oluşumu ücreti, ipotek noktaları ve ipotek işlem ücretleri de dahil olmak üzere çeşitli ücretler ödemek zorunda kalacaksınız. Borç veren, bir emanet hesabı oluşturmak için birkaç ay emlak vergisi ve sigorta ödemesi isteyebilir. Ayrıca, unvan ve avukatlık ücreti ödemeniz gerekecek. Bir borç veren kapanmadan önce iyi niyet tahminde bulunan tüm olası ücretlerin bir listesini sağlayacaktır.
Nakit almak
Nakit alıcı olarak, bu masrafların çoğu nakit alımlar için geçerli olmadığından, uzlaştırma masraflarından tasarruf edersiniz. Unvan araştırması ve unvan sigortası, muhtemelen ödemesi gereken iki üründür. Bir başlık aramanın amacı, mülkün sahiplik faizi sorunu, ödenmemiş krediler veya olası borçları olmadığını doğrulamaktır. Unvan sigortası, unvan aramasıyla ilgili bir hata durumunda sizi korur.Unvanın bedeli unvan şirketine göre değişmektedir ve unvan sigortasının maliyeti tipik olarak mülkün satış fiyatına bağlıdır. Ek olarak, nakit alıcılar, işlemi kaydetmek ve muhtemelen mülkün üzerindeki fayansın devri için yerel yönetime bir ücret ödemek zorunda kalacaktır.
Net Kapanış Maliyetleri
Satıcılar genellikle nakit alıcıları tercih eder, çünkü nakit işlemleri gecikmeler veya problemler için daha az potansiyel ile daha hızlı kapanmalara neden olur. Nakit alıcılar, işlemle ilgili kapanış maliyetlerini ödemek için satıcıyla pazarlık etmeyi de düşünmelidir. Satıcı kapanış masraflarını ödemeyi kabul ederse, alıcı olarak herhangi bir kapanış masrafı ödemeden etkili bir şekilde nakit için mülk satın alabilirsiniz.
