8 milyondan fazla Amerikalı, kapılı topluluklarda yaşıyor. Lüks, kolaylık ve güvenlik konularına verilen önem, modern yaşamın ayaklanmalarını yönlendirmeye çalışan ev sahiplerine hitap ediyor. Geçitli bir topluluk inşa etmek, geliştirme konsepti ile başlayan ve inşaat tamamlandıktan sonra pazarlama kampanyasıyla sona eren uzun, karmaşık bir süreç olabilir.
Plan
Kapı topluluğunuz için pazar segmentini tanımlayın. Yüksek gelirli ailelere mi yoksa orta gelirli ailelere mi yemek yapacaksınız? Kapı topluluğunuz çoğunlukla birincil konutlar veya tatil evleri içerecek mi?
Çok miktarda toprak al. Bu arazinin pazar segmentinizin ihtiyaçlarına uygun olduğundan emin olun. Taşıt yapanlar için kapılı bir topluluk büyük bir devletlerarası yakınlarında ve ideal olarak büyük bir şehir merkezi ya da ofis parkına yakın olmayan bir yerde kurulmalıdır. Tatiller için kapılı bir topluluk, bir plaja, kayak dağına veya diğer bir merkez cazibe merkezinin yakınında bulunmalıdır.
Arazinin nasıl geliştirileceğini anlatan bir plan oluşturun. Bu plan, mülk üzerine inşa edilecek ev çeşitleri, mülkü besleyecek su ve elektrik altyapıları ile kalkınmanın çevresel ve sosyal etkileri hakkında bilgi içermelidir. Pek çok konut geliştiricisi, bu planların bir parçası olarak tamamlanmış toplulukların bilgisayar görüntülerini oluşturuyor.
Yerel kalkınma otoritenizden inşaat ruhsatı alın. Bölgenize bağlı olarak, bu izinlerin elde edilmesi az çok zor olabilir. (Daha fazla detay için "Uyarılar" bölümüne bakınız.)
İnşaat
Ana yerleşim alanlarında yollar, elektrik hatları ve su boruları inşa edin. Bu altyapı, potansiyel sakinlerin tamamlanmış topluluğun bir şantiye ziyaretine gelirlerse nasıl görüneceğini hayal etmelerini kolaylaştıracaktır.
Bir kulüp evi, golf sahası veya alışveriş merkezi gibi topluluğun odak noktasını oluşturun. Tamamlanmış bir sokak planı gibi, bu odak noktası potansiyel sakinlerin tamamlanmış topluluğu hayal etmelerini sağlayacaktır.
Evler inşa. Çoğu kapılı toplulukta, ev inşası iki yoldan biriyle gerçekleşir: “teknik özellik”, yani inşaat piyasaya sürülmeden önce inşaatın tamamlandığı veya “özel” olduğu anlamına gelir; gelecekteki sahibi. Özel inşaat, ev sahipleri için daha fazla seçenek sunar, ancak bu evler teknik özelliklere göre inşa edilmiş evlerden daha pahalıya mal olur.
Pazarlama
Topluluğunuzu "kapılı" yapan şeyleri belirleyin. Realtor Magazine'e göre, kapılı topluluklar doğal özellikler, anahtar kart erişimi veya özel güvenlik güçleri tarafından korunabilir. Bu ayrımlar ne kadar erken olursa, topluluğunuzu pazarlamak o kadar kolay olacaktır.
Kapı topluluğunuzu pazarlayın. Bu birkaç yolla yapılabilir: mevcut ev sahiplerini topluluk hakkında arkadaşlarıyla konuşmaya teşvik etmek; yerel bir gazeteye ilan vermek; Topluluğun potansiyel alıcılar için sunduğu olanakları vurgulayan açık evler tutun.
Kapı topluluğunuzdan ayırın. İlk satış döneminden sonra, çoğu geliştirici inşa ettikleri kapılı toplulukta aktif olmaktan vazgeçer.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Kalkınma Planı
-
Yatırım sermayesi
-
İnşaat malzemeleri
İpuçları
-
Bu makaledeki adımların çoğu örtüşür ve burada listelenen sırayla tam olarak tamamlanması gerekmez. Geliştiriciler, örneğin inşaat tamamlanmadan önce bir topluluğu pazarlamaya başlayabilir veya arazi satışlarını tamamlamadan önce inşaat ruhsatı almak isteyebilir.
Uyarı
Yapı ruhsatı almak zor olabilir. Topluluklar belirli inşaat türlerini önleyen açık alanlara veya tarihi koruma yasalarına sahip olabilir. Bazı geliştiriciler, inşaat ruhsatı almanın bir nevi müzakere süreci olarak görmekte ve sonuçta bu ilk emellerin muhtemelen yerel komisyonlarca azaltılacağı bilgisiyle inşa etmek istediklerinden daha büyük bir gelişme önermektedir.
