Adliye sarayında satılan hacizli mallar aslında haciz işleminin ikinci aşamasını oluşturur. İlk adım, haciz öncesi olarak adlandırılır ve banka veya ipotek sahibinin mülkiyeti ve varlıkları geri alma adımlarını başlatmasıdır. Son aşama, haciz sonrası, müzayededen sonra gerçekleşir ve en yüksek teklifi verenin mülkiyeti gerçekten alabilmesi için belirli bir süreyi kaplar.
Ön Haciz
Ön haciz işlemi, ilk ödemenin bir konut kredisi için kaçırılmasıyla başlar. Hesap işaretlenir ve ipotek sahibi, hesabı daha sonra gecikmiş veya eksik ödemeleri izler. Hesap çok suçlu kabul edildiğinde, ipotek sahibi bir mülk adliye müzayedesinde satılan mülk sahibi olmak için evrak işlerini başlatır. Bu evrak, genellikle uygun yerel makamlara niyet bildirimi yapılmasını ve gazetenin mülkün belirli bir tarihte satılacağına dair bir duyuruda bulunmayı içerir.
Adliye Müzayedesi
Çoğu eyalette, adliyede açık artırmada satılan mülk teklifleri gerçek satış gününden önce başlayabilir. Bu ilave günler, ilk kez ev sahiplerinin mülk üzerine teklif vermesi için eklenir; Alınan bir teklifin ipotek sahibini karşılayacak kadar yüksek olması durumunda, kabul edilir ve gerçek açık artırma iptal edilir. Açık artırma öncesi günlerde hiçbir teklif alınmazsa, mülk adliye binası merdivenlerinde satılır. Bazı eyaletlerde ipotek sahibinin, sattığı mülk için alacağı en düşük para miktarını (rezerv olarak adlandırılır) belirleme hakkı vardır. Genellikle, bir açık artırma mülkü piyasa değerinin çok altında satılır, böylece açık artırmada teklif, emlak spekülatörleri ve diğer yatırımcıların favori aktivitesi haline gelir.
Post-Haciz
12'den fazla eyalette, yüksek teklif verenin mülk edinmesine izin vermeden önce bir bekleme süresi vardır. Bu süreye izin verilir, böylece satış sona ermeden önce herhangi bir vergi ve diğer ve alt lisans verenler hesaplanabilir. Pek çok ülke, asıl ev sahibinin mülkiyeti en yüksek teklifin fiyatı için yeniden satın almasına izin verecektir.
Dezavantajları
Daha düşük bir fiyata birinci sınıf bir mülk elde etmek pazarlık gibi görünebilirken, akılda tutulması gereken birkaç faktör vardır. Birincisi, orijinal ev sahipleri hala evde yaşıyor olabilir ve yeni alıcı onları çıkarmak için yasal yardıma ihtiyaç duyabilir. İkincisi, eski mal sahipleri terk ettikleri zaman içini çöpe atmış ve mülkün tadilatını ve tadilatını daha pahalı hale getirmiş olabilir. Adliyede satılan hacizlerde, mülkün önceden bir teftişi yapılmaz. Üçüncü dezavantaj, teklifin teklif edildiğinin açıklanması nedeniyle teklif edilen nakit fiyatın yüzde 100'ünün olmasıdır.
