İnşaata geleneksel yaklaşım üç aşamalı bir süreç kullanır. Mimarlar veya mühendisler eksiksiz bir tasarım geliştiriyorlar. Mülk sahibi, sözleşmeyi teklifleri genel müteahhitlerden alır ve genellikle en düşük fiyata dayalı olarak teklif verenlerden birine sözleşmeyi verir. Genel müteahhit daha sonra gerçek inşaat ile ileriye doğru hareket eder. Risk altındaki inşaat yönetimi farklı bir yaklaşım sergiler ve tasarım aşamasında danışması için bir müteahhit getirir.
Riskli İnşaat Yönetimi
Risk altındaki bir inşaat yönetimi yaklaşımı uyarınca, mülk sahibi veya ajansı müteahhitin bir teklif yerine önceki deneyim ve ücretlerine dayanarak danışmak üzere yüklenici seçer. Yaklaşımdaki bu değişim, uzman taşeronların inşaat sırasında önemli bir rol üstlendiğinin tanınmasından kaynaklanmaktadır ve danışmanlık yüklenicisi bunun bir projeyi nasıl etkilediği konusunda uzman bir anlayış getirmektedir. Müteahhitlik müteahhit, tasarım aşamasında yapıcılık incelemeleri, tahminler ve hatta daha temiz tasarımların geliştirilmesine yardımcı olacak ürün spesifikasyonları dahil olmak üzere birçok fonksiyon sunar. Mülk sahibi ve danışmanlık yüklenicisi, garantili azami fiyat olarak adlandırılan, proje için sabit bir fiyata karar verdi. Bir anlaşma yapılınca, danışmanlık müteahhidi genel yüklenici rolüne geçer ve inşaat başlar.
