Ticari bina tadilatları, küçük iç mekan yeniden tasarımlarından yapının hem dış hem de iç kısımlarındaki büyük değişikliklere kadar değişebilir. Küçük bir işletme binası tadilatı olsa bile hala büyük bir sıkıntı olabilir ve bir tadilat projesine dalmadan önce sürecin kapsamı hakkında bir fikir sahibi olmak önemlidir.
İş Yenileme İhtiyaçları ve Lojistik
Ticari bir mülkün yenilenmesinde ilk adım, bir binanın neden yenilenmesi gerektiğinin farkına varmaktır. Yaygın olarak karşılaşılan bazı nedenler arasında kiracılıkta bir değişiklik olması, mekanın görünümünü modernize etmek, temel iyileştirmeler ve enerji verimliliğini artırmak sayılabilir. Bu aşamada, bina sahibi ve bazen bir kiracı ilgili taraflardır.
Bir sonraki aşamaya geçmeden önce doluluk belgesine, mülk ihlallerine, imar yasalarına, mülkün şu anki durumuna, mahalleye ve diğer faktörlere bakmak çok önemlidir. Bu faktörlerin bazıları, belirli türdeki tadilatları tamamen yasaklayabilir; diğerleri büyük ölçüde bütçeyi artırabilir ve diğerleri iş tamamlanmadan önce yapılması gerekenleri etkileyebilir. Örneğin, ofis alanını perakende alanına dönüştürmeyi umuyorsanız, doluluk belgesi binanın yalnızca ofisler için kullanılabileceğini belirtebilir. Doluluk belgenizi değiştirmek zor, pahalı ve zaman alan bir işlem olabilir. Mülk yapmak istediğiniz şey için imarlı değilse, imarın değiştirilmesi tamamen imkansız olabilir. Benzer şekilde, tarihi bir bölgedeyseniz, binanın iç kısmına istediğiniz bir şeyi yapsanız bile, binanızın dışını yasal olarak değiştiremeyebilirsiniz.
Ortaya çıkabilecek diğer bir problem, perakende kıyafet alanını bir otomobil bayisine dönüştürmek isteyip istemediğiniz olacaktır. Araçların ağırlığını taşıyabilecek kadar yapısal olarak sağlam olup olmadığını görmek için binanın durumunu kontrol etmeniz gerekir.
Binanın genel durumunu değerlendirmek için bu süreyi de kullanmalısınız. Binanın daha iyi görünmesini sağlamak için büyük değişiklikler yapacaksanız ve HVAC sisteminizin bir onarımı karşılayabiliyorsa, bu değişiklikleri aynı zamanda da yapabilirsiniz.
Müteahhit ve Tasarımcıları Bul
Yapmanız gerekenlere baktıktan sonra, projenize ne tür profesyonelleri dahil etmeniz gerektiğini belirleyebilmelisiniz. Sadece enerji yükseltmeleri üzerinde çalışıyorsanız, bir HVAC uzmanı ve elektrik teknisyeni yeterli olabilir. Bir mülkün önünü yeniliyorsanız, bir mimar ve müteahhit isteyebilirsiniz. Çalışması kolay, makul bir ücret talep eden ve programa uygun sonuçlar veren birisinin olmasını sağlamak için mümkünse araştırma yapın ve kişisel öneriler alın.
Bir kerede birden fazla yenileme işlemi gerçekleştiriyorsanız, tüm projeleri denetlemek ve hepsinin programda kaldığından emin olmak için genel bir yüklenici veya proje yöneticisi kiralamak isteyebilirsiniz. Bu proje yöneticisi ayrıca, malzeme teslimatlarını ve taşeronlarla ortaya çıkan anlaşmazlıkları da ele alabilir.
Bütçe planı
Öncelikle tahminde bulunmadan ticari bina tadilatı için bütçelemek zor olabileceğinden, bu bir bütçeye başlamak için iyi bir zamandır. Muhtemelen daha önce projede ne geçirmek istediğine dair bir fikriniz vardı, ama şimdi profesyonellerle konuştuğunuz için, harcayacağınız şeyler hakkında daha iyi bir fikre sahip olmalısınız. İnşaat sürecinde beklenmedik sorunlar ortaya çıkarsa, ekibiniz tarafından alıntılananlara ek olarak, beklenmedik bir bütçe için yüzde 30'a kadar bekleyin. Şimdi bir ön bütçe oluşturmanız ve tasarımcılarla özel planlar yaptıktan sonra gözden geçirmeniz gerekebilir.
Yenilemeni Tasarla
Enerji yükseltmeleri gibi görünmeyen iyileştirmeler yapmazsanız, işiniz bittiğinde nasıl görünmesini istediğinizi bulmak için bir mimar, iç mimar veya başka bir tasarım uzmanı ile çalışmak istersiniz. Perdenin arkasındaki işi yapıyor olsanız bile, muhtemelen değişiklikleri belgelemek için yeni planlar oluşturmanız gerekecektir. Bu aynı zamanda o aşamaya ulaşmak için ne kadar iş yapacağınızı tam olarak anlamanızı sağlayacaktır.
Bir tasarımcı / mimar ile çalışıyorsanız ve onlarla bir müteahhit getirmiyorsanız, müteahhitlerin size haber vermeden doğru bir tahmin verememeleri nedeniyle, olası müteahhitlerden işin toplam maliyetine ilişkin tahminler almak için iyi bir zaman olabilir. işin kapsamı. Öte yandan, genel bir yükleniciyi tasarım sürecine dahil etmek yararlı olabilir, çünkü deneyimlerinize dayanarak planlarınızı daha gerçekçi ve ekonomik hale getirmenize yardımcı olabilecek girdiler sunabilir.
Bütçenizi ancak müteahhitten nihai, resmi bir tahminde bulduktan sonra kesinleştirdiğinizden emin olun. Bu aynı zamanda ekibinizin yardımıyla makul bir program geliştirmek için iyi bir zamandır.
İzinlerinizi Alın
Bir işletme tadilatına başlamadan önce, iş için izin almanız gerekecektir. Bir müteahhit veya mimar ile çalışıyorsanız, izinlere dikkat etmeleri muhtemeldir, aksi takdirde belediye binasına gitmeniz gerekebilir. Farklı şehirlerde bu tür izinlerin yerine getirilmesi için farklı bölümler bulunabilir, ancak bu genellikle Yapı Denetim, Planlama Bölümü veya Geliştirme Hizmetleri olacaktır.
Bulunduğunuz yere ve yenileme kapsamınıza bağlı olarak, izin almadan önce belirli anketleri göndermeniz gerekebilir. Hassas bir çevre alanındaysanız, örneğin bir çevresel etki çalışması yapmanız gerekebilir. Yapının bir parçasını yıkıyorsanız, binadaki kurşun, cıva, asbest ve diğer tehlikeli malzemeleri test etmek için tehlikeli bir malzeme incelemesi yapmanız gerekebilir.
Tadilat yapmak
Tüm tasarım, planlama ve izinlere dikkat ettikten sonra, inşaatı başlatmaya hazır olmalısınız. Çoğu durumda, işin bir parçasını kendiniz yapmadığınız sürece, muhtemelen ticari bina yenileme sürecinin bu aşamasına dahil olmayacaksınız. Herhangi bir sorun ortaya çıkarsa ve yüklenicinin daha fazla borçlandırması gerekiyorsa, size mevcut projeye bir zeyilname gönderir.
Gerekli Denetimlerin Yapılması
Bina sahibi olarak, beklentilerinizin karşılandığından ve projenin zamanında geldiğinden emin olmak için remodelled yaparken mülkünüzü kontrol etmek isteyebilirsiniz. İşe bakan tek müfettiş olmayabilirsin; Bir hükümet binası müfettişi, inşaat kurallarına uyulduğundan emin olmak için inşaat sırasında veya sonrasında durabilir. Bu kurallara uymak genellikle yüklenicinin veya tasarımcının sorumluluğundadır, ancak inşaatın tamamlanmasından sonra bina kurallara uymuyorsa, kancada olabilirsiniz, bu yüzden bu uzun vadede size fayda sağlayabilecek bir şeydir.
Binanın kullanımını değiştirmek için doluluk belgesinde bir değişiklik yapmanız gerekiyorsa, kodlama görevlisi size yeni bir doluluk belgesini vermeden önce tadilatları denetleyecektir.
Tüm yenilemeler yapıldıktan ve denetimler tamamlandıktan sonra, şirketinizi veya yeni kiracılarınızı yenilenmiş binaya taşıyabilirsiniz.
