Kira, bir tarafın diğer tarafın sahip olduğu bir varlığı belirli bir süre ve belirli bir miktarda ödeme için kullanmasına izin veren iki taraf arasında yapılan sözleşmeye dayalı bir anlaşmadır. Kiralama yaygın bir finansal kiralama şeklidir ve şirketler kiralama yapmayı düşündüklerinde genellikle işleri için bir ofis veya fabrika kiralamayı düşünüyorlar. Bu tanım uyarınca, finansal kiralama yayılımı aslında sürecin hangi finansal yönünün analiz edildiğine bağlı olarak çeşitli anlamlara gelebilir.
Kira Spread Kar
Finansal kiralama marjının en yaygın kullanımlarından biri, kiralama işleminden elde edilen gerçek kar ile ilgilidir. Örneğin, birçok mal sahibi mülk satın almak için bir ipotek kullanıyor ve ardından o mülkü başkalarına kiralıyor. Daha sonra mal sahibi sürekli ipotek ödemesi yapmak zorundadır, fakat aynı zamanda sürekli kira ödemesi almaktadır. Kira yayılımı, kira ödemelerinin ipotek ödemelerini aştığı miktardır. Bu yayılma tipik olarak gerçek bir fark oranı yüzdesi olarak temsil edilir.
amaç
Kâr ile ilgili finansal kiralama sözleşmesi, şirketler mülklerini kiralayarak gerçekten para kazanmalarını sağlamak istediklerinde kullanışlıdır. Eğer bir kira bedeli her ay ipotek ödemesinin altına düşerse, mal sahibi aslında her ay karını kaybediyordur. Sahipleri, her ay kâr elde etmelerini sağlayan ve zararların gerçekleştiği durumlarda, kiralar arasındaki ipotek ödeme tutarındaki ve süre içindeki değişikliklere yer açan rahat bir spread bulmak istemektedir.
Vergilendirme için Spread
Bir kiralama yayılımı da vergi perspektifinden düşünülebilir. Bu durumda mal sahipleri, kiradan aldıkları parayı, gelir olarak saydıkları için vergi beyannamelerinin bir parçası olarak temsil etmelidir. Bununla birlikte, birçok kiralama düzenlemesi erken ödemelere veya önceden belirlenmiş belirli sayıda ödemeye veya sözleşmede belirtilen diğer özel ödeme detaylarına izin verir. Tüm bu özellikleri bildirmekten ziyade, IRS, sahiplerinden kira ödemelerini kira süresi boyunca kolayca dağıtmalarını ve her aylık ödemeyi eşit hale getirmelerini ister.
Yatırım
Yatırım açısından bakıldığında, finansal kiralama yayılımı, belirli bir teminatı destekleyen kiraların sayısını ve kalitesini ifade edebilir. Bazı menkul kıymetler, ipotek bazlı menkul kıymetler ile aynı şekilde yatırım yapmak için birlikte satılan ve paketlenen finansal kiralama faaliyetlerinden elde edilir. Burada, kiralama sözleşmesi, belirli bir güvenceye sahip olan kiralama türlerini ifade eder - kiracıyı kapsayan risk miktarı ve kiraların üreteceği karın kapsamı.
