Mülk sahipleri, emlakçıların günlük işlerini yürütmek üzere yöneticileri kiralarlar. Yönetici bir mülk yönetim firmasında veya çeşitli müşterilere hizmet veren bağımsız bir yönetici olarak çalışabilir. Gayrimenkul yöneticileri, bir mülkü etkin bir şekilde yönetmek için zaman veya beceriye sahip olmayan mülk sahipleri için çeşitli hizmetler gerçekleştirir.
Finansal Yönetim
Bir emlak yöneticisi müşteriler için mülklerin finansal yönetimini üstlenebilir. Yönetici kiracılardan kişisel olarak kira tahsil edebilir veya ödemeler yöneticinin ofisine gönderilebilir. Gayrimenkul yöneticileri, mülk sahibine ipotek, vergi, kamu hizmetleri, sigorta ve bakım ücretleri gibi ödemeleri yapar. Yönetici, mülkün sahibine periyodik olarak kira ödemelerinin durumu ve maliyetleri hakkında rapor verir.
kiralama
Gayrimenkul yöneticisi, mülk sahibinin mülkünün reklamını yapması, kiracıları taraması ve yeni kiracılar için kira sözleşmeleri yapması yoluyla yeni kiralamalar yapabilir. Mülk sahibi, yeni kiracıların tahsil edeceği kira miktarını belirleyebilir veya emlak yöneticisi bir kiralama birimine uygun kirayı hesaplamak için uzmanlığını kullanabilir. Yöneticiler ayrıca süresi dolmuş kiraları takip eder ve kiracıların tahliye ve şikayetlerini ele alır. Gayrimenkul yöneticisi, konut ve ticari mülklerin kiralanmasını düzenleyen ev sahibi kiracı kanunlarına aşina olmalıdır.
Hizmetleri Yönet
Emlak yöneticisi, çim bakımı, haşere kontrolü, temizlik hizmetleri, çöp temizleme ve güvenlik hizmetleri gibi mülklerin bakım hizmetlerini kiralar. Mülk yöneticileri, mülkün düzgün bir şekilde korunmasını sağlamak için satıcıların çalışmalarını da izler.
tamirat
Bir yönetici, gerektiğinde mülkte tamirat yapmak için ev tamiri, elektrikçiler, tesisatçılar ve inşaat müteahhitleri gibi onarım hizmetleri ile sözleşme yapar. Bir gayrimenkul yöneticisi, onarım bütçesini ve gerekliliğini belirlemek üzere mülkün onarımını yapmadan önce mülk sahibine danışabilir. Yönetici, mülkün üzerinde onarımları planlarken bina kurallarına ve düzenlemelerine aşina olmalıdır. Bir yönetici ne zaman tamir gerekeceğini belirlemek için mülkü inceleyebilir.
2016 Mülk, Emlak ve Topluluk Derneği Yöneticileri için Maaş Bilgileri
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, mülk, emlak ve topluluk dernek yöneticileri, 2016 yılında yıllık ortalama 57.040 dolar kazandılar. Düşük uçta mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri, yüzde 75'inin bu miktardan daha fazla kazandığı anlamına gelen 39.910 dolarlık yüzde 25'lik bir maaş kazandı. Yüzde 75'lik maaş 83,110 ABD Dolarıdır, yani yüzde 25 daha fazla kazanır. 2016 yılında ABD'de 317.300 kişi mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri olarak istihdam edildi.
