Mevcut veya eski kiracı size borçluysa, küçük talep mahkemesinde onu dava etmek ödemelerin güvence altına alınmasına yardımcı olabilir. Bu, vadesi geçmiş kiraları veya gerekli onarımları yapmaktan kimin sorumlu olduğu konusunda anlaşmazlığın olduğu kırılmış eşyaları kapsayabilir. Kiracıyı küçük mahkemelere çıkarmak, eyaletinizdeki ilgili evrakları doldurmayı ve gerekli diğer adımları takip etmeyi içerir. Matematiğinizi de kontrol etmeniz gerekir - 5.000 dolardan fazlasını talep ediyorsanız, küçük talep mahkemesi talebinizi çoğu eyalette yerine getiren mekan olmayacaktır.
Sözleşmeyi kontrol et
Talebinizi doldurmadan önce, davanızın yeterince güçlü olup olmadığını düşünün Bir hakime - ya da izin veren eyaletlerde bir jüriye ikna etmek. Bu genellikle borçlu paranın belgelerinin olup olmadığına bağlıdır. Örneğin, ödenmemiş kiralarla ilgili birçok ihtilaf, kiracılar taşınmadan önce gerekli bildirimi vermediğinde veya kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymadığında ortaya çıkar. Örneğin, kiracının ihtiyaç duyulan tamiratın bedelini ödemesini zorunlu kılan imzalı bir sözleşmeyi vurgulamak, sizin lehinize güçlü bir nokta olabilir.
İpuçları
-
Küçük talep mahkemesine başvurmadan önce, davanın devlete ve sözleşme türüne göre değişen sınırlamalar dahilinde olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir.
Dava Açın
Prosedürler yere göre değişmekle birlikte, genellikle dava açmayı düşündüğünüz alan için Küçük Alacaklar ofisine gitmeniz gerekir. Bu ya yaşadığınız ya da kiracınızın yaptığı yerde olmalıdır. Davacı olarak, talep beyanı Kiracı size neden borçlu olduğuna inandığını açıklar. Kira sözleşmesi gibi kritik belgelerin kopyalarını eklemeniz gerekebilir. Adınızı ve adresinizi ve ayrıca kiracınızın adını da ekleyin. Sen de bir dosyalama ücreti ödemek zorunda kalacaksın.
Şikayet sunulduktan sonra, kiracınıza şikayeti bildiren belgeler sunulur. Şikayet formunu doldururken davalının nerede oturduğunu ayrıntılandırmak sizin sorumluluğunuzda olsa da, çoğu durumda evraklara fiziksel olarak hizmet edemezsin. Bunun yerine, seçenekleriniz şunlardır:
- Kişisel hizmet: Buradaki seçenekler eyalet hukukuna bağlıdır. Bu, şerif, mareşal ya da memur gibi mahkeme görevlisi tarafından yapılabilir. Pek çok ülke ayrıca özel bir işlem sunucusu tarafından hizmete izin verirken, bazıları ilgisiz yetişkinlere izin verir - davacı dışındaki herkes - bu eylemi gerçekleştirir,
- Onaylanmış posta: Bazı eyaletler, sanığın makbuzu onaylamasını imzalamak zorunda kaldığı sürece evrakların belgeli posta yoluyla sunulmasına izin vermektedir.
Davalıya, bir mahkeme tarihi tayin edilmeden önce cevap verme şansı verilebilir veya duruşma tarihi çağrının bir parçası olarak dahil edilebilir.
Uyarı
Küçük bir mahkemenin yapabileceği tek şey borçlu parayı geri kazanmana yardım etmek. Borçlarını geride bırakan mevcut kiracıyı tahliye etme yetkisini size veremez ve vermez. Bunun için eyalet hukukuna göre değişen ayrı bir süreç izlemelisiniz.
Davanızı belirtin
Duruşma tarihiniz geldiğinde, sözleşmenin bir kopyasını ve mahkemeye pozisyonunuzu destekleyen diğer delilleri getirin. Bununla birlikte, devletlerin kanıt olarak neyin hizmet edebileceğine ilişkin farklı kuralların bulunduğunu unutmayın. Örneğin, New Jersey’de, bir tanıktan yazılı bir açıklama yeminli olsa bile kabul edilemez - mahkemeye izin verilmeden önce sadece gerçek tanıklık. Her iki taraf da davalarını açıkladıktan sonra, nihai karar jüri veya jüri tarafından verilecek.
İpuçları
-
Küçük bir mahkeme, davayı kazanmış olsanız bile, sizin için para toplamıyor. Ancak, eğer ödemeyi yapmazsa, maaşları ödemeyi veya kiracının banka hesabına vergi koymayı mümkün kılar.
