Ertelenmiş bir kira imtiyazı, bir işletme kiralamasının başlangıcındaki bir dönemdir (tipik olarak emlak için bir işletme kirası) kiracı, kira ödemelerini yapmak veya sözleşmeye yalnızca indirgenmiş kira ödemeleri yapmakla sözleşmeye tabi değildir. Uluslararası Finansal Raporlama Standartları ve birçok ulusal Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri uyarınca, "ertelenmiş kira" terimi, kira imtiyazını telafi etmek için gelecek dönemlerde ödenmesi gereken ek kiraları ifade eder.
Ertelenmiş Kira İmtiyazlarının Gerekçesi
Ertelenmiş kira imtiyazları, kiracılara kira sözleşmesi altındaki kira maliyetlerini karşılamak için işletme nakit akışı yaratma fırsatını sağlamak için genellikle kiraya verenler tarafından verilir. Ertelenmiş kira imtiyazları, kiracının işletme kiralamasına girmesi için teşvik sağlamak amacıyla da sunulmaktadır. Ertelenmiş kira imtiyazları, diğer gayrimenkul kiralama işlemlerinde de kullanılabilmesine rağmen, kiralık gayrimenkullerde en yaygın olanıdır. Ertelenmiş kira imtiyazları perakende ve ticari kiracı olmayan emlak kiracılarına verildiğinde, kiracının, kira sözleşmesinin başlamasından birkaç ay sonra işletme geliri elde etmeyeceği anlayışı ile yapılır. Ertelenmiş bir kira imtiyazı kiracı tarafından ilk ödemenin yapılmamasını gerektirdiğinde, genellikle "ücretsiz kira" olarak adlandırılır.
Rantın Düz Astarı
Hem Uluslararası Finansal Raporlama Standartları hem de ABD GAAP da dahil olmak üzere birçok ulusal Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkesi, ABD GAAP da dahil olmak üzere, işletme kiralamasındaki kiracıların, kiracıyı kiraya vermeyi taahhüt ettiği iptal edilemeyen süre boyunca kiracı doğrudan astarlayarak ertelenmiş kira imtiyazlarını dikkate almasını gerektirir.. Bu gereklilik, kiracının, ertelenmiş kira sürelerinin azaltılmış maliyetini, kiralamanın en erken dönemlerinde karşılaştırmalı işletme maliyetleri olarak haksız yere yansıtmamasını sağlar. Genellikle, kiracı, kiracının bilançosunda "ertelenmiş kira" olarak adlandırılan bir yükümlülüğü rapor eder. Bu yükümlülük ertelenmiş kira imtiyazının faydasını yansıtmaktadır.
Ertelenmiş Kira Hesaplama
Ertelenmiş kira imtiyazının faydasını hesaplamak ve ertelenmiş kira miktarını kaydetmek için, kiracı, finansal kiralama sözleşmesinin geri alınamayan kısmının geri kalan kısmının kiralanan malının toplam maliyetini hesaplamalıdır. Örnek olarak, kiracının kira başına yıllık 10.000 $ ödemesini gerektiren beş yıllık bir kiralamaya giren bir kiracıyı düşünün. Bununla birlikte, kiracıyı kiralamayı imzalamaya ikna etme teşviki olarak, kiraya veren ilk beş ay için serbest kira şeklinde ertelenmiş bir kira imtiyazı sunar. Bu nedenle, ilk yılın ödemesi sadece 5.000 $ 'dır. Gayrimenkulün beş yıllık iptal edilemeyen ömrü boyunca toplam maliyeti 45.000 ABD Doları olduğundan, kiracının kira başına yıllık 9.000 ABD Doları ödemesi gerekir. İlk yıl içinde ödenen 5.000 ABD Doları ile kaydedilen 9.000 ABD Doları arasındaki fark ertelenmiş kiradır.
Dergi Girişi
Yukarıdaki örnekte, kiracı, ilk yılın kirasının ödenmesi durumunda 5.000 $ karşılığında kredi parası için bir günlük girişi ve 5.000 $ karşılığında borç kira gideri yapacaktır. Bununla birlikte, muhasebe standartları kira giderinin 9.000 ABD Doları olmasını gerektirdiğinden, kiracı, 4.000 ABD Doları (9.000 ABD Doları'na ulaşmak için) borç kira giderine ikinci bir giriş yapmalı ve bilançoda 4.000 ABD Doları tutarında bir yükümlülük kaydetmelidir. Bu yükümlülük ertelenmiş kira bedeli olup ertelenmiş kira imtiyazının değerini ifade eder.
