Bir inşaat müteahhitlik işi başlatmak, özellikle de geniş bir endüstri deneyimine ve iyi bir marangoz olarak ününüz varsa, çok kolay olabilir. Bunu yapmazsanız, kendinizi doğru insanlarla çevreleyen ve güçlü bir plana sahip olduğunuzda dikkatle ilerlemeniz ve başlatma işlemine doğru gitmeniz gerekir.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Yüklenici lisansı (varsa)
-
İşletme lisansı (varsa)
-
Çalışma sermayesi
İnşaat tecrübesi kazanın. En başarılı müteahhitler, çekiçleri sallanan ve evler ve diğer yapılar inşa etmek için gerekli fiziksel işi yapan siperlerde uzun yıllar geçirmiştir. Bu nedenle, kendi müteahhitlik işinize başlamadan önce kemerinizin altında en az üç ila beş yıllık bir inşaat deneyimine sahip olmak akıllıca olacaktır. Ayrıca, iş teklifinde bulunma, planları anlama, sözleşmeleri okuma ve müzakere etme (Kaynaklara bakınız) ve taşeronları işe alma konusunda bilgi sahibi olmanız da akıllıca olacaktır.
Bir iş planı yaz. Herhangi bir profesyonel girişim için bir iş planı yazmak bazen çok yararlı olsa da, müteahhit olarak güçlü bir iş bir zorunluluktur. Projelerin finansmanını nerede ve ne zaman alacağınızı, sendikalarla ilgileneceğinizi, doğru yardımı alacağınızı ve finansal verilerinizi yakından takip edebileceğinizi bilmelisiniz. Planınızın, üç ila beş yıllık kapsamlı bir genişleme planını ayrıntılandırdığından emin olun. Size yardımcı olması için bir CPA, avukat veya pazarlama şirketi kiralayabilir veya bir yüklenici iş planı kiti satın alabilirsiniz (bkz. Kaynaklar).
Resmi bir inşaat şirketi oluşturmak. Bir profesyonel isim seçin ve şirketinizi bir limited şirket kurarak dahil etmek için devlet sekreterinize başvurun. Bir LLC, genellikle taşeronlar kiralayacağınız, çeşitli müşterilerle ilgileneceğiniz ve bazı projelerinizi finanse etmek için önemli miktarda borç alacağınız için yükleniciler için genellikle iyi bir resmi işletme işletmesidir. Bir LLC, hem bir şirketin hem de tek bir mal sahibinin avantajlarından yararlanmanıza ve güvenilir ve resmi bir işletme olarak çalışmanıza izin verecektir (bkz. Kaynaklar).
İnşaat kredisi almak. Genel bir müteahhit olarak, sürekli olarak kayda değer miktarda çalışma sermayesine ihtiyacınız olacak. Bölgenizdeki müteahhitlerle sıkça çalışan ticari bir bankacı ile iletişime geçin. Onlara iş planınızı gösterin veya çevrimiçi olarak ihtiyaçlarınız için bir kredi limiti arayın (bkz. Kaynaklar). Krediniz onaylandığında işlerinizi finanse etmeye hazırsınız. Projeleriniz bittikçe ve alıcılar sizin inşa ettiğiniz mülkleri satın aldıkça, kredi limitiniz azalır.
Bir devlet lisansı alın. Bazı eyaletlerde inşaat müteahhitlerinin lisans alması gerekir. İnşaat müteahhitlerinin sizin ehliyetinizde lisansa ihtiyaç duyup duymadığını öğrenmek için devlet sekreterinize ya da valiğinize başvurun. Bazı eyaletlerde birçok müteahhit lisans sınıflaması vardır. Bu nedenle, süreç oldukça ayrıntılı olabilir. Örneğin, Kaliforniya'da, çoğu farklı lisans gerektiren, 40'dan fazla farklı müteahhit sınıflandırması vardır. Bir eğitim kursu tamamlamanız ve bir eyalet inşaat / müteahhitlik sınavını geçmeniz istenecektir. Size doğru lisans uygulamasını indirin veya gönderin ve her dokümanı kurallara uygun olarak tamamlayın. Şirketiniz hakkında hayati bir bilgiye sahip olun: bir lisans almak için ifşa etmeniz gerektiğinde mali durumunuz, kuruluşunuzun kanıtı, bankacılık bilgileri, referanslar ve tatmin edici bir ceza geçmişi. Ayrıca teminat bonosu almanız da gerekebilir.
Sigortalı alın. Yüklenicinin sorumluluk politikası hakkında fiyat teklifi için sigorta acentenizle görüşün. Varlıklarınız, borçlarınız ve firmanızın büyüklüğüne bağlı olarak, bir kaza, Tanrı'nın davranışları veya diğer gelir kaybı durumlarında sizi karşılayacak kadar sigorta satın alın.
Bir personele karar verin. Bazı müteahhitler, kendileri için doğrudan çalışmak üzere maaşlı veya saatlik esnaf kiralarlar. Bazıları yalnızca taşeronları veya sendika işçilerini kullanır. Bazıları ikisini de işe alıyor. Yapacağınız işin türüne bağlı olarak, başlamak için yalnızca taşeronlar kiralayabilirsiniz. Yerel marangozlar birliğine katılın. Bazı müteahhitler sendika yardımından kaçınmayı seçmelerine rağmen, çoğu zaman katı esnafları işe almanın tek yolu budur. Telefonlarınızı çalıştırmak, kitaplarınızı tutmak ve işleri hızlandırmak için en az bir kişiyi işe alın. Plan çıkarmaları ve iş teklifi için en az bir personel görevlendirilmelidir.
Bir yer bulun. Uzmanlığınıza bağlı olarak, malzemeleri depolamak, araç park etmek ve profesyonel bir kurulum ofisine sahip olmak için geniş bir alan bulmalısınız, böylece baskıları incelemek ve sözleşmeleri görüşmek üzere müşterilerle buluşabilirsiniz. Uygun bir yer bulmanıza yardımcı olacak saygın bir Emlakçı bulun.
İyi tedarikçiler bulun. Müteahhitler için fiyat indirimi sunan ve bina topluluğuna hitap eden kereste şirketleri ve diğer tedarikçilerle çalışın. Tedarikçilerinizi iyi tanıyın. Muhtemelen birkaç satıcıyla hesap açmanız gerekecektir. Bazı tedarikçilerin bir ticari kredi kartı talep etmesi, referansları kontrol etmesi veya onlarla hesap açması için nakit depozito talep etmesi yaygındır.
Firmanızı pazarlayın. Ticaretteki herkesi tanıyın. Sektörde deneyiminiz varsa, bu sizin için kolay olacaktır. Şehirde yeniyseniz, yerel Ev Üreticileri Birliği ve Ticaret Odası'na katılın. Bankacılar, Emlakçılar, çerçeve şirketleri ve geliştiriciler ile ağ. Yerel gazetenizde doğrudan posta, e-posta patlamaları ve seri ilanlar kullanın. Müteahhitlerin iş alması için gayrimenkul ve inşaat ticareti yayınlarındaki reklamlar da çok etkili yollardır.
İpuçları
-
Bölgenizde bir tane gerekiyorsa bir işletme lisansı alın. Yüklenici lisansına ek olarak, eyalet veya şehir işletme lisansı veya her ikisini de almanız gerekebilir. Bilgi için eyaletinize ve yerel hükümetinize başvurun.
Gerektiğinde kendinizi eğitimli ve sertifikalı tutun. İnşaat endüstrisi sıklıkla değişiyor. Her zaman yeni bina teknikleri ve en iyi inşaat yöntemlerinde değişiklikler vardır. Seminerlere katılarak, sürekli eğitim sınıfları alarak ve sektördeki diğer kişilerle iletişim kurarak bu değişikliklerin farkında olun.
Uyarı
Her zaman satıcılarınıza fatura şartlarına göre ödeme yapın. İnşaat malzemeleri tedarikçileri genellikle müteahhitlerin hesaplarını kapatmakta ve tamircilerini, faturalarını zamanında ödeyemeyen inşaatçılara ait mülklere bırakmaktadır.
Katılmadan önce sendikaları dikkatlice araştırın. Bazı müteahhitler sendika yardımı kullanmaktan kaçınmak için daha uygun maliyetli bulmaktadır. Sendika temsilcilerinin, yerel sendika politikalarının içeriğini ve dışını öğrenene kadar sizi bir sendikaya katılmaya zorlamalarına izin vermeyin.
Tüm insanlara her şey olmaya çalışmayın. İşinizi uzmanlık alanınıza göre başlatın. Eğer konutlarda ev yapımı tecrübeniz varsa, ilk başta bu tecrübeyle koşun. Yetenekleri elde edene kadar diğer inşaat alanlarına dalmayın.
