Bir proje geliştiricisinin birçok rolü ve sorumluluğu vardır ve konseptten tamamlanan yapıya kadar bir fikir getirmek için bir ekiple birlikte çalışır. Rol mükemmel iletişim becerileri, inşaat anlayışı, imar ve finansman gerektirir. Proje geliştiricisi, projeyi zamanında ve bütçe dahilinde tamamlamakla görevlidir.
Site geliştirmek
Proje geliştiricisi, saha seçiminde yer almakta ve imar, sürdürülebilirlik, uygun bir işgücüne erişim ve kamu hizmetleri maliyetini içerebilecek birçok faktörü göz önünde bulundurmaktadır. Site, yerel ve eyalet vergi yapıları, çevre koşulları ve topluluğun büyüklüğü dikkate alınarak da seçilebilir. Geliştirici, talep edilen coğrafi bölge içinde yer alan siteleri arayacak ve ayrıca toplu taşıma ve hava taşımacılığına yakınlıklarını da düşünebilir.
Takım Oluşturma
Bir proje geliştiricisi, mimarlar, genel müteahhit ve taşeronlar, hukuk ve finans uzmanları, iç tasarımcılar ve destek personeli içeren bir geliştirme ekibinin seçiminde yer alacak. Proje geliştiricisi olarak proje son tarihlerinin karşılanıp yerine getirilmesini sağlamak için görevler verecek ve toplantılar yapacak.
Nezaret inşaat
Proje geliştiricisi genellikle bir RFP veya teklif talepleri ortaya koyar ve yükleniciler veya alt yükleniciler seçildikten sonra, proje geliştiricisi inşaatın bütçe altında tamamlanmasını sağlar. Proje geliştirmenin bu aşaması genellikle maliyetli inşaat gecikmelerini veya bütçe aşımlarını önlemek için mükemmel problem çözme becerileri gerektirir.
Finansman
Hammadde ve işçilik maliyetleri dahil olmak üzere bina maliyetleri öngörülen tahminlerden farklı olabilir ve bir proje geliştiricisi finansmanı denetlemeli ve herhangi bir değişiklik için ayarlamalar yapmalıdır. Finansman ayrıntıları inşaatın türüne göre değişecektir, ancak proje bir borç veren kurum tarafından finanse ediliyorsa, borç verme yönergeleri yerine getirilmezse mevcut finansmana bazı kısıtlamalar getirilebilir.
Pazarlama ve Yönetim
Her zaman böyle olmamakla birlikte, proje geliştiricisinin mülkü pazarlamak ve yönetmek için belirli bir süre için projede kalması gerekebilir. İnşaat sürecinin son aşaması itibariyle, proje geliştiricisi bir mülkün yararları ve dezavantajları konusunda uzmandır ve mülkün pazarlanması ve yönetilmesinde çok etkili olabilir.
