Paranın değerini anlıyorsanız, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değerinin ardındaki teoriyi de anlarsınız. Hemen hemen her türlü ödeme akışı (borç veya kira), bir varlığın borç vericisi veya sahibine yapılan düzenli, sabit ödemelerden oluşur. Bu ödemeler dizisi, en son kira raporu ve geçerli faiz oranları ile belirlenen kira bedeli ile belirlenir. Bu kira ödemelerinin net bugünkü değeri (NBD) kira sözleşmesinin değeridir.
NPV'yi belirlemek için hesaplamayı gözden geçirin. Bir sözleşmedeki gelecekteki finansal kiralama ödemelerinin net bugünkü değerini bulma formülü: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = bugünkü değer, C = her dönemdeki nakit akışı, i = geçerli faiz oranı ve n = kira ödemesi sayısı.
Değişkenlerinizi tanımlayın. Gelecek üç yılın sonunda yüzde 5 faiz oranıyla 500 dolarlık ödemeli bir kiralamanın bugünkü değerini bulmak istediğinizi varsayalım. Bu değişkenler kira raporunda bulunur. Yani, kiralama süresi üç yıldır. Denklemdeki değişkenler: C = 100 $, i = 0,05 ve n = 3'tür.
Nakit akışının 1 yıllık bugünkü değerini hesaplayın. Yıl 1 nakit akışı = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Bu, 500 Dolara / (1.05) ^ 3 ya da 476.19 Dolara eşittir. 1 yılda 500 dolar olan bugünkü değer yüzde 5 faizle 476,19 dolardı.
2. yılın mevcut nakit akışının değerini belirleyin. Bu, 500 Dolara / (1.05) ^ 2 ya da 453.51 Dolara eşittir. İki yılda 500 dolar olan bugünkü değer yüzde 5 faizle 453,51 dolar.
Nakit akışının bugünkü değerini 3 yıl olarak hesaplayın. Bu, 500 Dolara / (1.05) ^ 2 ya da 431.92 Dolara eşittir. Üç yılda 500 dolar olan bugünkü değer yüzde 5 faizle 431,92 dolar.
Üç yılın tamamı için bugünkü değeri. Gelecekteki nakit akışlarının net bugünkü değeri 476,19 dolar + 453,51 dolar + 431,92 dolar = 1361,66 dolar; yani, yüzde 5 faizli üç yıllık bir sözleşmeden alınan 500 dolarlık finansal kiralama ödemelerinin bugünkü değeri 1.361.62 dolar.
