Metrekare başına ticari kira hesaplamak, bir konut için metrekare başına fiyatı hesaplamaktan çok daha karmaşıktır. Bunun nedeni, ticari mülklerin bir kiracının kapladığı alan için kira bedeli ve ortak alanlar için bir oranı olmasıdır. Metrekare başına toplam maliyeti bulmak, kiralanan alan için kirası, ortak alan için kirası, binanın toplam büyüklüğünü, kiracı alanının büyüklüğünü ve ortak alanın büyüklüğünü bilmeyi gerektirir.
Kullanılabilir Alan - Kiralanabilir Alan
Ticari mülklerin çoğunda, bir mülkü paylaşan birden fazla kiracı vardır; bu, bir ofis binasında ofisler veya bir alışveriş merkezinde dükkanlar anlamına gelir. Bu kiracıların her biri, kullanılabilir alan olarak bilinen, işgal ettikleri alan için bir kira öder, ancak ortak alanın toplam mülk alanıyla orantılı bir kısmı için kira öder. Ortak alanlar mutfak, banyo ve koridorları içerebilir. Kiralanan mülk artı ortak alanın kiracısının bölümü kiralanabilir alan olarak bilinir.
Yük faktörü
Ne kadar ödeyeceğinize dair bir fikir edinmek için bir mülkün kullanılabilir ve kiralanabilir alanını bilmek önemlidir. Yük faktörü yardımcı olabilir. Bu, binadaki toplam kiralanabilir alanın toplam kullanılabilir alan ile bölünmesiyle hesaplanabilir. Yük faktörü hesaplandıktan sonra, toplam kiralanabilir alanınızı bulmak için onu işgal etmeyi planladığınız toplam alanla çarpabilirsiniz.
Örneğin, bir mülk 8.000 metre karelik kullanılabilir alana sahip 10.000 metre kare ise, bu da 2.000 metre kare ortak alanın olduğu ve yük faktörünün 1.25 olduğu anlamına gelir. 500 metrekarelik bir alan kiralamayı planlıyorsanız, toplam 625 metre kare ödeyeceksiniz. 5.000 metre karelik kullanılabilir alana sahip 6.000 metre kare büyüklüğünde bir mülk bulursanız, yük faktörü yalnızca 1.2 olacaktır; bu nedenle aynı 500 fit alan için, yalnızca 600 metre karelik alan ödersiniz. Elbette, ortak alanlara sahip kaliteli bir bina için daha fazla para ödemeye değer olabilir, ancak en azından ne aldığınızı ve bunun için ne kadar ödeyeceğinizi bilmelisiniz.
Metrekare Başına Maliyet
Kullanılabilir metrekare başına maliyeti hesaplamak için, kullanacağınız ofis veya mağaza alanı için toplam kirayı toplam kullanılabilir kare çekime bölmeniz gerekir. Örneğin, ayda 1,500 ABD Doları tutarında 500 metrekarelik bir alan kiralıyorsanız, metrekare başına 3 ABD Doları ödeyeceksiniz.
Ne yazık ki, metrekare başına kullanılabilir maliyet denklemi, bir işletmenin ortak alanlar için ödediği kirayı içermediği için hikayenin yalnızca bir kısmını söyler. Metrekare başına toplam kiralanabilir maliyetin hesaplanması daha karmaşıktır, çünkü ev sahipleri genellikle ortak alanlar için farklı, daha düşük bir ücret talep ederler. Metrekare başına toplam kirayı hesaplamak için, yük faktörünü kullanarak ortak alanın hangi bölümünün ne olacağını bilmeniz ve ortak evlerde ev sahibinin kira için ne kadar ücret alacağını bilmeniz gerekecektir.
