Şirketler ekipman satın almayı göze alamazsa veya ekipmanın birkaç yıl içinde eski olmasını beklediklerinde, yönetim ekipman kiralamayı tercih edebilir. Kiraya veren firma ekipmana sahiptir ve kiraya verir. Kiracı ekipmanın kullanımı için kiralayana düzenli olarak planlı ödemeler yapar.
asgari finansal kiralama ödemeleri kiracının kira süresi boyunca ödemesi beklenen tutar. Paranın değeri enflasyon nedeniyle her yıl azaldığı için, muhasebeciler finansal kiralama ücretlerinin bugünkü değerini, bugün ki doların ne kadar tutacağını belirlemek için ölçmektedir.
Kira Süresi ve Ödemeleri
Kira süresi ve her bir aylık ödemenin tutarı, şirketin kiralama süresi boyunca ödeyeceği toplam tutarı belirler. Örneğin, Genel İnşaat'ın Fictional Equipment, Inc.'den bir buldozer kiraladığını varsayalım. Kira sözleşmesinde Genel İnşaat kiracı ve Kurgusal Ekipman kiracıdır.
Kira sözleşmesi, Generic'in bir buldozer kiralamak için beş yıl boyunca kurgusal olarak aylık 5.000 $ ödeyeceğini belirtir. Kira süresi beş yıldır, bu yüzden Jeneric beş yıl boyunca her yıl 12 aylık ödeme yapacak. Yıllık ödemeler yılda 5.000 x 12 dolar veya 60.000 dolar olur.
Faiz oranı
Kiraya verenler genellikle kiralama sözleşmelerinde faiz oranlarını da içerecektir. Kira sözleşmesindeki faiz oranı, standart bir banka kredisi için geçerli değildir. Bir kiralama sözleşmesindeki faiz oranı, standart bir banka kredisinin yıllık esası yerine, aylık olarak hesaplanır. Örneğin, buldozer kiralama için faiz oranı yılda yüzde 6 ya da ayda yüzde 0,5 olarak listelenmiştir (yüzde 6/12 ay = yüzde 0,5 / ay).
Artık Değer
artık değer Kiralanan bir öğenin kira sözleşmesinin sonunda kalan öğenin değeridir. Bazı kiralama sözleşmeleri kiracının kiralanan öğeyi, kiralama süresi sonunda kalan değerinde satın almasına izin verir. Bu örnekte, beş yıllık kullanımdan sonra buldozerin artık değeri 100.000 ABD Dolarıdır.
P4 Şimdiki Değer Formülü
Asgari finansal kiralama ödemelerinin bugünkü değerinin formülü şöyle görünür:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
PV = Şimdiki Değer
P = Yıllık Kira Ödemesi
r = Faiz oranı
n = kiralama süresindeki yıl sayısı
RV = artık değer
TOPLAM P / (1 + r)n = Kiralama süresi boyunca ödenen ve faiz oranı için indirilen toplam tutar.
Yukarıdaki örnekte, P = 60.000 ABD Doları, r = 0.06, n = 5, RV = 100.000 ABD Doları
PV = 60000 / (1,06) + 60000 / (1.06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
