Bağımsız emlakçılar, büyük bir kurumsal gayrimenkul şirketiyle bağlantısı olmayan ofislerde çalışır. Aracı kurumlar veya yatırımcılar, şirket kurallarına ve yönergelerine göre faaliyet gösteren franchise ofislerini satın alırlar. Bağımsız emlakçılar aynı zamanda bir broker yönetimi altında da çalışmaktadır, ancak bağımsız broker ofis için bireysel kurallar ve kurallar koymaktadır. Her iki ofis türü de emlak işlemlerini düzenleyen yerel ve yerel yasalara uymalıdır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Devlet emlakçı ruhsatı
-
Devlet emlak komisyoncusu lisansı
-
İşletme lisansı
-
Ticari organizasyon üyelikleri
-
Bilgisayar
-
Veritabanı abonelikleri
-
internet girişi
-
Devlet onaylı emlak formları
-
Cep telefonu veya pda
-
Kuruluş yasal evrak
Gayrimenkul ve komisyoncu ehliyeti için kurslar alın. Tüm devletlerdeki emlak acentaları, aracı bir kurum olarak çalışabilmeleri için bir aracının yönetimi altında çalışmalıdır; Ayrıca, belirli bir denetim olmadan çalışmak için bir aracının lisansı almanız gerekir. Her eyalet ruhsatlandırma ve eğitim için kurallar koyar, ancak çoğu sınıf eğitimi için bir kaç saat gerektirir ve hem emlak ruhsatı için hem de aracı kurumun lisansı için ayrı bir kurs seti için sınav geçirir.
Üyelik ve lisans ücretleri ödeyin. "Emlakçı" terimi, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin bir üyesini belirler. Temsilcinin bu terimi kullanabilmesi için derneğe katılması ve her yıl aidat ödemesi gerekir. Dernek emlak faaliyetlerini düzenlemek, hizmet vermek ve üyelere sürekli eğitim vermek için eyalet ve yerel şubelere sahiptir. Dernek ticari gayrimenkul, taşınma ve arazi yatırımı alanlarında eğitim vermektedir.
Vergi ve yasal evrak işlerini ayarla. Bağımsız gayrimenkul ofisleri ayrıca eyalet ve yerel işletme lisanslarını almalı ve hem eyalet hem de federal vergileri ve Sosyal Güvenlik ödemelerini doldurmak için yasal iş belgeleri hazırlamalıdır. Bağımsız emlakçılar, konut ilanları ve satışları için gerekli formları, sözleşmeleri ve evrakları hazırlamak zorundadır. Ticari özellikleri temsil etmek için ayrı kağıt işleri gereklidir. Her devletin, potansiyel sağlık tehlikeleri ve koşullarının özellik açıklamaları için ayrı gereksinimleri vardır.
Çevrimiçi bir varlık oluşturma veya tuğla ve harç ofisi ve işe alım temsilcileri ve ofis personeli oluşturun. Bazı acentalar bir ev ofisten faaliyet gösterir ve tesislerde müşterilerle tanışırken, diğer bağımsız acentalar geleneksel ofisler işletmektedir. Bağımsız ofisinizde başka temsilciler de bulunacaksa, faaliyet merkezi olarak küçük bir ofis gerekli olabilir. Ofis, Birden Çok Liste Hizmeti gibi çevrimiçi emlak veritabanlarına erişebilmelidir.
İşletmenizi tanıtın ve tanıtın. Franchise emlak ofisleri, kurumsal reklamcılık ve tanıtım avantajına sahipken, bağımsız Emlakçılar, büyük ofislerle aynı mekanları kullanarak bir ofisi tanıtabilir. Bağımsız emlakçılar, basılı veya çevrimiçi reklamcılık için ve ofisi tanıtmak için yerel ve bölgesel işletme organizasyonlarına katılma seçeneklerine sahiptir. Bağımsız bir ofisin mülk satın alması ve ev işaretleri, anahtar kasalar, kartvizitler ve ofis için kırtasiye malzemeleri açması gerekir.
