Muhasebede, "düz çizgi" yöntemler, maliyetleri sabit bir süre boyunca eşit olarak yaymanın bir yolunu sağlar. Genellikle bir varlığın amortismanlı değerini belirlerken kullanılırken, doğrusal amortisman bir varlığın değerinin çan eğrisi tipi bir modelde değerini eşit olmayan bir şekilde kaybetmek yerine, faydalı ömrü boyunca istikrarlı bir şekilde azaldığını varsayar. Düz hatlı kira, aynı prensibi kullanır; kira maliyetlerinin bir kiralama ömrü boyunca standart olduğu varsayılır.
İpuçları
-
Bir muhasebe yöntemi olarak, doğrusal hat kiralama, kira ödemelerinin kendileri dalgalansa bile, bir kiralama kapsamındaki toplam yükümlülüğün kiralama süresinin her yılı için aynı olduğunu varsayar.
Düz Hat Kiralama Nedir?
Çoğu durumda, özellikle ticari kiralamalarda, ev sahipleri kiracılardan standart bir yinelenen kira talep etmemektedir. Bazen kiralar kiracılıkla kısmen artar veya ev sahipleri kiralayanları cezbetmek için indirimli aylar sunarlar. Diğer zamanlarda, ev sahipleri periyodik olarak üç aylık bakım ücretleri veya kiraya ek olarak değerlendirmeler gibi ek ücretler almaktadır. Düz hatlı bir kira hesaplamak için, muhasebeciler tüm masrafları toplamlar ve kira süresi boyunca tüm indirimleri çıkarır, sonra bu rakamı kiralamadaki toplam ödeme süresi sayısına bölün. Bu ortalama rakam, doğrusal hat rantı olarak bilinir.
Düz çizgi Kiralama nedir?
Bir kiralama süresi boyunca maliyetleri daha iyi tahmin etmek için bazı şirketler ve acenteler, kiralarının düz bir şekilde yapılmasını gerektirir. Bu durumda ev sahiplerinin yalnızca ortalama periyodik kirası, benzer şekilde hesaplamak, toplam giderlerini hesaplamak ve kiracının yapması gereken kira ödemeleri sayısına bölmek yeterlidir. Düz hatlı kira muhasebe yöntemlerini kullanarak, bir ev sahibi kiralama maddelerini ve bakım veya kira farkları için ek maliyetleri ortadan kaldırabilir ve kira süresi boyunca aynı miktarda alabilir.
Gayrimenkul Satışlarında Düz Hat Kiralarını Raporlama
Kira mülklerini bir yatırım olarak incelerken, GAAP kuralları, mülk sahiplerini satış için bir mülk hazırlarken doğrusal hat kullanarak kira gelirlerini rapor etmeye teşvik eder. Birçok mülk kiracıların kiralarını belirlerken büyük ölçüde farklı metrekare başına rakamlar alabilecekleri kiralarının farklı noktalarında yer alması nedeniyle, düz hatlı kira yatırımcıların bir mülkün temel satın alma potansiyelini satın alımlarını düşündüklerinde odaklanmasına olanak tanır Mevcut kiracıları olan bir mülkün
Düz Hat Kiralamada Eksiklikler
Düz hatlı kira muhasebe yöntemleri, kiracılığın ortalama maliyetlerini belirlemede yararlı olsa da, yatırımcılar kira süresi boyunca kiralar artarken, bir mülkün kira geliri düşünüldüğünde yanıltıcı olabilirler. Düz hat kiraları, bir yatırımda herhangi bir zamanda kiraların yarattığı gerçek nakit akışını değil, ortalama kirayı temsil ettiğinden, bir mülkün kiralarının birçoğunun kira sözleşmesinin erken bir aşamasında olması durumunda, gelirleri düşük temsil edebilir. ortalama aylık kiralar. Bu, yatırımcıların satıştan beklenenden çok daha küçük bir nakit kira almasına neden olabilir.
