Çoğu inşaat projesi teklif ve sözleşme esasına göre yapıldığından, fiili iş başlamadan önce işin kapsamı açıkça tanımlanmalıdır. Bina sürecinde, çeşitli nedenler planların değişmesine neden olabilir. Mevcut inşaat sözleşmesine ek olarak yapılan bir değişiklik emri, orijinal plana uyum sürecinin maliyetini kapsar ve tanımlar.
Sözleşmeler
İnşaat sözleşmeleri birçok farklı türde ve tarzda gelir, ancak çoğu inşaat projesinde bir tür sözleşme gerekir. İnşaat sözleşmeleri, diğer sözleşmeler gibi, sözleşmedeki her bir tarafın diğerine / sahiplerine verdiği görevi tanımlar. İşin kapsamı, zaman çerçevesi ve maliyet bu yasal belgede belirtilmiştir. Bir çok inşaat projesinin karmaşıklığından dolayı, işin başlamasından önce işin kapsamı veya projenin içerdiği detayların açıkça tanımlanması ve kararlaştırılması en çok istenen durumdur.
tahmin
Genellikle bir inşaat projesi yürütmek isteyen bir müşteri, birkaç genel müteahhit ve / veya inşaat yöneticisine iş için teklif vermeye davet eder. İnşaat projelerinde teklif verme süreci detaylara azami özen ve özen gösterilmesini gerektirir, çünkü sözleşme bir kez imzalanıp imzalandıktan sonra, her iki taraf için de bağlayıcı hale gelir. Teklifler, fiili inşaat maliyetlerinin doğru bir yansıması olmalı ve böyle olması için işin kapsamı açıkça tanımlanmalıdır.
Sipariş Türlerini Değiştir
İnşaat sürecinde yapılan en yaygın değişiklik emri türleri, kapsamdaki bir değişiklik (bir müşteri mevcut işe işe karar verdiğinde), öngörülemeyen koşullar (bir inşaatçı beklenmeyen bir problemle karşılaştığında) ve profesyoneldir. hatalar ve eksiklikler (bir inşaatçı bir mimar veya mühendis tarafından çizilen plan ve tasarımların gerçek koşulları tam olarak yansıtmadığını veya bir şekilde yanlış olduğunu iddia ettiğinde).
önem
Değişim emirleri yalnızca bir sözleşme zaten mevcut olduğunda gerçekleştiğinden, inşaat projelerinin ilerlemesine engel olabilirler. Her iki taraf da orijinal sözleşmeyi kabul etmiş olsalar da, bir değişiklik yapılması gerektiği veya böyle bir değişikliğin ne kadara mal olması gerektiği konusunda gerekli değişiklikler konusunda hemfikir olmayabilirler. Bazı projeler aylarca düzenlenirken, sözleşmeye taraf olanlar bu detayları görüşürler. Değişim emirleri pahalı ve zor olma potansiyeline sahiptir.
Uzman Görüşü
Bina başlamadan önce, bir inşaat projesinin karşılaşabileceği tüm olası engelleri mümkün olduğunca düşünün. İşin maliyetine ilişkin doğru tahminler bu dikkat edilecek hususları yansıtmaktadır. Yine de, değişiklik emirlerinin önlenemediği zamanlar vardır. Gerektiğinde, her iki taraf da sorunu olabildiğince çabuk ve dostane bir şekilde çözmek için birlikte çalışmaya çalışmalıdır. Bir uzlaşma ruhu ile birçok şey başarılabilir.
