Bir haciz, başkasının mülküne ilişkin yasal bir iddiadır.Biri size borçlu ve borcunu ödemeyi reddediyorsa, sahip olduğu gayrimenkul üzerine haciz koymak, onları ödemek için baskı yapmanın bir yoludur. Haciz başvurusunda bulunmadan önce mahkemeye gitmeniz gerekecek ve hatta o zaman eyalet kanunları borçluya biraz koruma sağlayabilir.
Liens Türleri
Durumunuza bağlı olarak, aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli haciz türleri vardır. Bir evde çalışan müteahhit ve tedarikçiler, ödenmemiş borçları tahsil etmek için bir mekanik haciz veya müteahhit haciz kullanabilirler. Boşanma davalarında nafaka almak için eşine başvuru yapabilir veya eşiniz ev sattığında ödeme aldığınızdan emin olabilirsiniz. Başka herhangi bir kategoriye uymazsanız, mahkemede borçlunun mülküne karar vermek için dava açabilirsiniz.
süreç
Karar hacizini tahsil etmek için, devletinizin dava açma prosedürünü takip etmeniz gerekir. Borçluya, davayı kendisine bildiren evrakları bildirmek için birilerini göndermeniz ve ardından duruşmada kanıt sunmanız gerekecektir. Hakim borcu onaylarsa, davalının mülkünün bulunduğu ilçeye kararın belgesini alabilirsiniz. Daha sonra, il kayıt memuru haciz notunu tapu siciline bildirir ve resmi yapar. Mülkiyeti alan herkes, onunla birlikte haciz alır.
Etkileri
Bir haciz size mülkten vazgeçme yetkisi verir. Bunu yaparsanız, ipotek haciz dahil, mülkle ilgili önceki tüm borçlar önce ödenecektir, bu nedenle paranızı alamayabilirsiniz. Başka bir yaklaşım, borçlunuz satmaya veya yeniden finanse etmeye çalışana kadar beklemektir. Birkaç borç veren, üzerinde zaten haciz bulunan mülkün üzerine bir ipotek yazacak, bu nedenle borçlunuza sizinle uzlaşmaya teşvik edici olacak.
Sınırlamalar
Çoğu devlet, ev sahiplerine, mahkeme kararları ile tahsil etme kabiliyetinizi sınırlayan kişisel evlerinde muafiyet tanımaktadır. Örneğin, Kaliforniya’da 2011 yılı itibariyle, ev ipotek borcu artı 50.000 dolardan fazla bir değere sahip değilse ve bazı ev sahiplerinin daha da büyük bir muafiyete sahip olmadıklarını tahmin edemezsiniz. Borçlunuz 7. Bölüm iflas başvurusunda bulunursa, mülküyle ilgili herhangi bir karar vericiyi geçersiz kılabilir. Ve sonunda, tazminat talebinde bulunmadığınız sürece yargı hacminiz sona erecek.
