Mülkiyetin Kuzey Carolina'da tutulma şeklinin mahkemelerde nasıl ele alındığına dair derin etkileri olabilir. İngiliz Ortak Hukukunda uzun köklü olan mülk edinme ve mülk sahip olma varyasyonları özel mülkiyet haklarının linçanları arasındadır - ve hukuk fakültelerinde çalışılan ilk konular arasında.
Ortak Kiracılık
Müşterek kiracılık hakkında hatırlanması gereken en önemli husus, hayatta kalma hakkı olmasıdır. Yani, bir sahip vefat ettiğinde, ölen kişinin mülkiyet faizi hayatta kalan sahiplere geçer. Varislere gitmiyor. Bunun emlak planlamada önemli etkileri olabilir. Ayrıca, yasa uyarınca, mülkteki tüm mülkiyet payları bölünmemiştir. Tarihsel olarak, mülkiyet aynı zamanda tüm ortaklar arasında eşitti. Bununla birlikte, Kuzey Carolina yasalarında yapılan son değişiklik, mülk sahipliğinde ortak kiracılıktan vazgeçmeden mülkün farklı boyutlarda ilgi göstermesine izin verdi. Tarafların her biri mülkün tadını çıkarma konusunda tam haklara sahiptir ve mülk bölünmez veya bölümlendirilmez. Ortak kiracılık sadece tüm sahiplerin açık rızası ile olabilir. Bu önemlidir, çünkü mirasçıların yanlışlıkla mirastan mahrum kalmasına karşı korumaya yardımcı olur.
Avantajlar ve dezavantajlar
Müşterek kiracılıkta tutulan Kuzey Carolina varlıklarının temel avantajları basitlik ve mülkün ölüm anında transfer edilmesindedir. Müşterek kiracılıkta tutulan varlıklar, herhangi biri devre dışı bırakılsa veya yasal olarak beceriksiz olsa bile, tüm ortaklar tarafından erişilebilir. Ayrıca, ortak kiracılıktaki varlıklar, mal sahibinin ölümünde mirasçılardan ziyade diğer mal sahiplerine gittiğinden, faizleri göz ardı etmektedir. Bu önemli bir emlak planlama faktörü olabilir. Dezavantajları kontrol kaybını içerir: Varlık probu atlattığından, bunu bir vasiyet veya güven yoluyla veya başka bir şekilde kontrol edemezsiniz. Ortaklarınız anında ve tam kontrol sahibi olacak.
Ortak mülkiyet
Ortak kiracılar gibi, ortak kiracılar da, mülkün tamamına tam olarak sahip olma hakkına sahip bölünmüş bir ilgiye sahiptir. Özellik bölümlenmemiş veya bölünmemiş. Bununla birlikte, ortak kiracılık ile sağkalım hakkı yoktur. Bir işletme sahibi öldüğü zaman, çıkarları denetçilerden varislere geçer. Diğer sahiplere akmaz.
Avantajlar ve dezavantajlar
Ortak kiracılık, ilgilenilen farklı yüzdelere izin verir. Yani, bir ortak diğer ortaklardan daha büyük bir paya sahip olabilir - birçok yerde ortak kiracılık altında yasaklanmış bir uygulama olsa da, artık Kuzey Carolina'da. Bir mal sahibinin mülkündeki hisselerini nasıl elden çıkarabileceği konusunda da daha az kısıtlama vardır. Bir mal sahibi, diğer mal sahiplerinin rızası olmadan çıkarlarını satabilir. Birinin adını ortak mülkün kiracılık listesindeki mülk sahiplerinin listesine eklerseniz, vergilendirilebilir bir hediye oluşturabilirsiniz.
