Yeni bir ev veya bir parsel satın almak, karmaşık işlemleri ve dikkat edilmesi gereken hususları içerir. Gayrimenkul satış elemanları ve aracıları, sürecin daha az karmaşık ve anlaşılması daha kolay olmasına yardımcı olur. Wisconsin'de, emlakçıların ve brokerların Bölüm veya Düzenleme ve Lisanslama yoluyla lisanslanması gerekir. Bu süreç, emlak işlemlerinin nüansları ve karmaşıklıkları hakkında bilgi edinmeyi, bir sınavı geçmeyi ve bir lisans ücreti ödemeyi içerir.
Hangi tür gayrimenkul lisansını takip etmek istediğinizi belirleyin. Wisconsin, broker ve satış görevlileri için lisanslar sunar. Bir komisyoncu kendi işini yönetebilir. Bir satış görevlisi lisanslı bir broker ile çalışmalıdır. Komisyoncuların bir satış görevlisinin istediğinden daha fazla eğitim alması gerekir.
Wisconsin Düzenleme ve Lisanslama Departmanı (WDRL) tarafından belirlenen eğitim gereksinimlerini karşılayın. Özellikle, aşağıdakilerden birini tamamlamanız gerekir: onaylanmış bir eğitim programından 72 saatlik bir satış kursu kursu, akredite bir kolej veya üniversiteden 10 dönem saat, emlak veya emlak hukuku alanında uzmanlaşmış veya Wisconsin State Bar'a ait kurslarda.
Bir komisyoncu olmayı düşünüyorsanız, bir komisyoncu için gerekli eğitim gereksinimlerini tamamlayın. Temel eğitim gereksinimlerine ek olarak, onaylanmış bir eğitim programından 36 saatlik bir broker kursunu veya emlak veya emlak hukuku alanında uzmanlaşmış kurslarda akredite bir kolej veya üniversiteden ek 10 dönem saat tamamlamanız gerekir. Wisconsin Eyalet Barosu'na aitseniz, bu ek şartı yerine getirmeniz gerekmez.
Wisconsin'deki emlak sınavını geç. Satış elemanlarının, sadece satışlarda emlak lisansı için belirlenen sınavı geçmeleri yeterlidir. Aracı kurumlar hem satış incelemesini hem de aracının sınavını geçmelidir. PearsonVue ile iletişim kurarak bir muayene için kaydolun.
“Yeni Satış Görevlisi veya Komisyoncu Lisansı Başvurusu” formunu doldurun. Lisans ücretini ekleyin (ilk lisans için 2010 itibariyle 75 ABD doları). Formu WDRL web sitesinden alın. Ek olarak, satış personeli de lisans alabilmek için lisanslı bir broker tarafından istihdam edilmelidir. Satış elemanı, işe alınmadan önce başvuruyu doldurursa, satış elemanı, bir aracı kurum tarafından istihdam edildiğinde bir “Emlak İstihdam Formu Formu” sunmalıdır.
İpuçları
-
Farklı bir eyaletten bir gayrimenkul ruhsatı alırsanız, karşılıklılık isteyebilirsiniz. Eyaletinizin Wisconsin ile karşılıklı anlaşma yapıp yapmadığını görmek için WDRL ile görüşün. 2010 yılı itibariyle Wisconsin’in Illinois ve Indiana’yla karşılıklı anlaşmaları vardı; bu gelecekte değişebilir. Wisconsin'deki bir emlak satış elemanı / komisyoncusu olarak çalışmak için hala sınavı geçmelisiniz.
Emlak Komisyoncuları ve Satış Acentaları için 2016 Maaş Bilgileri
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, emlak komisyoncuları ve satış acentaları, 2016 yılında yılda ortalama 46,810 ABD doları maaş kazandılar. Düşük uçta, emlak komisyoncuları ve satış acenteleri, yüzde 75'inin bu miktardan daha fazla kazandığı anlamına gelen 30.850 dolarlık yüzde 25'lik bir maaş kazandı. Yüzde 75'inci maaşı 76.200 dolardı, yani yüzde 25'i daha fazla kazanıyor. 2016 yılında ABD'de 444.100 kişi emlak komisyoncusu ve satış acentası olarak istihdam edildi.
