Konut alanları gibi, perakende satış alanının kiralanması, bir alanın büyüklüğüne, tarzına, konumuna ve kiralamanın uzunluğuna bağlıdır. Bu alanlar arasında büyük farklılıklar da var. Örneğin, birçok perakende alanında mağazanızın satışlarına bağlı olarak değişen bir kira ücreti vardır: Mağazanız ne kadar iyi olursa, o kadar fazla ödemeniz gerekir. Bazen kiranız aylık satışlarınızın bir yüzdesidir ve bazen de yalnızca sabit bir aylık ücrettir.
Genel Konum
İşletmenizin faaliyet gösterdiği şehir ve eyalet, perakende satış yerinizde kiranın ne kadar pahalı olacağı konusunda en büyük etkiye sahip olacaktır. Örneğin, Los Angeles'ta perakende alanlar için metrekare bazında ortalama satış fiyatı, Mayıs 2011 itibariyle 27.74 $ 'dır. Louis, aksine, metrekare başına ortalama fiyatı 14.35 $ 'dır. Kaynaklar'daki bağlantıyı kullanarak şehrinizin ortalamasını bulun. Ayrıca, kasabanızın içindeki yer kira maliyetinizi belirleyecektir. Küçük İşletmeler İdaresi, bazı hükümetlerin azgelişmiş bölgelerde mağaza kurmaya teşvik olarak size kira indirimi sunduğunu söylüyor.
Belirli bir yer
Mağazanızın belirli bir yerini seçtiğinizde, göz önünde bulundurmanız gereken birçok seçenek vardır. Kapalı bir alışveriş merkezinde, alışveriş merkezinde, bağımsız binada, büfede veya alışveriş merkezinde bir dükkan kurmak ister misiniz? Bir "Girişimci" makalesinde Jan Kingaard'a göre, alışveriş merkezlerinde yer kiralamak genellikle bir kiosk veya alışveriş sepeti için kira fiyatının yaklaşık dört katı. Alanın kendisinin de maliyeti ne kadar olacağını belirlemelidir. Yeni bir alışveriş merkezindeki bir perakende satış alanının, eski veya yıkık bir binadaki bir alandan önemli ölçüde daha pahalı olması muhtemeldir.
Boyut
Perakende satış alanınızın maliyeti genellikle kullanılabilir metrekare olarak belirlenir. Kullanılabilir metrekare, mümkünse alışveriş alanı, ofis, depolama ve yerleştirme alanını içerir - alanı verimli bir şekilde kullanarak kira maliyetinizi en aza indirmeye çalışın. İşiniz yeni başlıyorsa, daha büyük bir alan elde etmek zor olabilir, diyor Kingaard. Geçmişte bir tuğla ve harç dükkanınız varsa ve metrekare başına kanıtlanmış yüksek bir satış miktarınız varsa, daha büyük ve daha prestijli bir alan elde etme ihtimaliniz daha yüksektir.
Müzakere
Ticari kiralama için bir standart bulunmadığı için, bir perakende satış alanının fiyatını her zaman müzakere edebilirsiniz. Daha uzun bir kira sözleşmesini kabul ediyorsanız, daha düşük bir kira bedeli elde edebilmelisiniz. Ayrıca, alanınız üzerinde iyileştirmeler yaparsanız veya alanın beklenenden daha az yaya trafiğine sahip olduğuna dair belgelenmiş kanıtlar sunarsanız, mal sahibiniz size indirim yapmaya istekli olabilir. Zor bir ekonomi, daha düşük bir aylık kira elde etmenize de izin verebilir. Müzakere konusunda kendinizi rahat hissetmiyorsanız, bir avukat tutmakta tereddüt etmeyin: Perakende satış alanınızdaki en iyi anlaşmayı elde etmek ve kira sözleşmenizde net bir şartlar koymak işinizi işletmenizi ve sürdürmenizi çok kolaylaştıracaktır.
