Gayrimenkul ile ilgili eski atasözü - konum, konum, konum - metrekare başına perakende satış alanının ortalama maliyetinde büyük bir faktördür. Şehir veya küçük kasaba, hareketli merkez veya ara sokak, güneşli veya gölgeli bölge - bunlar yerel ortalama fiyatları belirler. Daha yüksek yaya trafiğine dönüşüyorsa, bir konum için daha fazla ödeme yapmak faydalı olabilir. Bununla birlikte, hedef mağazalar için, zorlu yoldan biraz uzakta olmak öder.
İpuçları
-
Greater New York'taki perakende satış alanları, konumun fiyatları ne kadar etkilediğinin harika bir örneği. Staten Island'daki St. George'da, alanın metre karede 10 $ kadar bir alana sahip olabileceği, ancak 40 dakika uzaklıktaki Manhattan'ın coşkulu Üst Beşinci Caddesinde, dünyanın en büyük ikinci ayağındaki dükkanlarda metrekare başına 3.900 $ 'a varan mağazalar bulunduğu görülmüştür. pahalı perakende satış caddesi.
Ana hususlar
Tek başına bir mağaza, bir alışveriş merkezinde iyi konumlandırılmış bir mağazanın elde ettiği yerleşik ayak trafiğinin yerleşik bonusunu almaz ve bu genellikle metrekare başına daha düşük bir maliyete dönüşür. Bir otoyol çıkış rampasına yerleştirilmek, alanı popüler bir yaya sokağında sıkışmaktan daha ekonomik hale getiriyor. Ancak bu alanların her biri farklı dükkanlar için idealdir.
Düşünmeniz gereken birçok soru arasında: Otopark var mı? Ev sahibinin ortak alan bakımını alışveriş merkezi geçitlerinde mi yoksa otopark bakımında mı ödeyeceksiniz? Ev sahibi sizden hasar sigortası için ücret alır mı? Bunların hepsi metrekare başına listelenen fiyatın üstüne eklenebilir, ancak hesaplamalarınıza dahil edilmelidir.
Perakende satış alanı fiyatları caddeden caddeye, şehirden şehire ve eyaletten eyalete değişebilir. Örneğin, Lincoln, Nebraska, fiyatlar bölgesel olarak yasaklayıcı olabilir, ancak bir Manhattan işletme sahibi için gülmek olabilir. Bölgesel olarak yerel maliyetleri ve sektörde metrekare başına satış kapasitelerinin ne kadar olduğunu bölgesel olarak bilmeniz zorunludur, çünkü bu eski özellik perakende satış alanı için de geçerlidir: Atık istemiyorum, istemeyin. Temel olarak, gelire dönüştüremeyeceğiniz yer için para ödemezsiniz.
Yer Kiralama
Greater New York'taki perakende satış alanları, konumun fiyatları ne kadar etkilediğinin harika bir örneği. Staten Island'daki St. George'da, alanın metre karede 10 $ kadar bir alana sahip olabileceği, ancak 40 dakika uzaklıktaki Manhattan'ın coşkulu Üst Beşinci Caddesinde, dünyanın en büyük ikinci ayağındaki dükkanlarda metrekare başına 3.900 $ 'a varan mağazalar bulunduğu görülmüştür. pahalı perakende satış caddesi.
Bu arada, Miami’deki Lincoln Road, ülkenin en güçlü altıncı perakende satış yeridir ve oradaki perakendeciler metrekaresi başına ortalama 350 dolar ödüyorlar. Bu listedeki 10 numara, Dallas / Fort Worth’daki Highland Park Village’dır. Kiralama sırasında, metrekare başına fiyat genellikle yıllık kira bedelidir, bu nedenle aylık toplamı almak biraz matematiği alır: Alandaki metrekarelerin sayısını metrekare başına fiyatla çarpın, ardından 12'ye bölün. Sonuç Ayda 2,282 dolara ulaşan 978 metrekarelik alan için metrekare başına 28 dolar.
Cleveland'da Bir Vaka Çalışması
Tipik bir şehirdeki yüksek ve düşük perspektifleri için durgun bir ekonomide perakende satışların arttığı Cleveland'ı düşünün. Durgunluk sakinleri taşınır, caddelerin batması ve trafik düzeni değiştikçe mahalleden mahalleye fiyatları etkiler. Bu arada, özellikle banliyölerdeki diğer alanlar, insanların yaşam tarzları için daha iyi olduğunu düşündükleri mahallelere baktıkça büyür.
Cleveland'ın perakende satış alanındaki 2017 bölgesel ortalaması, şehir genelindeki perakende satış yerlerinde ortalama yüzde 11'lik bir boşluk oranı ile metrekare başına 12,13 dolardı. Her şehirde olduğu gibi, boş yerler fiyatları büyük ölçüde etkiler ve müzakerelerde büyük bir kaldıraç faktörüdür. Yüzde 26 boşluklu bir Cleveland bölgesi, metrekare başına 8 doların altında soruyor, ancak yalnızca yüzde 1,5 ila 3 arasında boşluk bulunan ev sahipleri, metrekare başına 22 ile 25,88 dolar arasında. Her şey arz ve taleple ilgili.
Fiyat önemli değil
Perakende alanında büyük bir oran yanıltıcı olabilir. Müşterileri ziyaret edemezseniz, metrekare başına 7 dolar ödemenin anlamı nedir? Ya alanı güvensiz olarak görürlerse? Bir ara vermeden endişelenmeden arabalarını park edebilir mi? Bölgedeki banliyö geçişi nasıldır? Müşterilere yakınlarda vakit geçirmeleri için nedenler verecek başka dükkanlar var mı?
Bir işletmenin potansiyel müşterisi alan kararlarınızı etkilemelidir. Kalça genç müşterilerin şık, lüks 'davlumbazlarda alışveriş yapma olasılıkları yoktur, bu nedenle orta seviye bir yer bulmak, Beachwood, Cleveland'da satılan metrekare başına pahalı 25,88 $' dan daha uygun olabilir. Bu arada, yaşlanan müşterilerin ayrılmayan park yerleri bulunmayan veya uzun mesafeler yürüyüş gerektiren yerleri ziyaret etmeleri daha az olasıdır.
Araştırma Herşeydir
Mükemmel bir fiyat alabilmeniz için bölgesel düzeyde araştırma yapmak, sokak seviyesine inmek, dükkan sahibinin sorumluluğundadır. Yalnızca istatistik vermeyen, ancak talepleri belgelerle yedekleyebilen anlayışlı bir ticari emlakçı ile çalışmanıza yardımcı olur. Ancak, aracının işlemden kazanacağı bir şey olduğunu unutmayın, bağımsız araştırma da yapın. Herhangi bir şehir kütüphanesindeki referans masasında satış ve kiralama fiyatlarının ayrıntılarını veren son süreli yayınlar bulunmalıdır. Bölgesel gazeteler, son piyasa eğilimleri için harika kaynaklardır, ancak ilgilendiğiniz alanlardaki oranları izler. Yerel ticari emlak bültenlerine abone olun ve fiyat eğilimlerine göz atın.
İşletmeniz için metrekare başına muhafazakar satış rakamları hakkında bir fikriniz olsun ve satışlara karşı kiranın maliyet-fayda analizini yapın. Özellikle benzer işletme türleri arasındaki karşılaştırmaları araştırın. Bu bölgede ayak ve araba trafiğinin nasıl olduğunu anlayın. Sahil kenarındaki bir cadde, mayıs ve eylül ayları arasında katil bir iş yapabilir, ancak dükkanların ocakta girip çıkmalarının büyük bir nedeni var.
Sonuçta, bölgenizdeki belirli bölgeler için yerel fiyatlar, perakende trendler ve trafik hakkında iyi bilgi sahibi olmanın yanı sıra metrekare başına yerel satışların anlaşılmasıyla birlikte, işletmenizin gelişmesine olanak sağlayacak umut verici bir perakende alanı bulabilirsiniz.
