Kiralanan bir mülkün temeli, federal gelir vergilerindeki amortisman indirimini hesaplamak için kullanılan mülkün değeridir. İç Gelir Servisi (IRS), bir kiralık mülkün vergi matrahını gerçeğe uygun piyasa değerinin düşük veya gayrimenkulün düzeltilmiş temeli olarak tanımlar. Kiralanan bir mülkün vergi matrahını, mülkün piyasa değerinin hesaplanması ve daha sonra mülkün ayarlanan esasına göre hesaplanmasıyla hesaplayabilirsiniz.
Kiralanan mülkün piyasa değerini belirleyin. Gayrimenkulün kiralık mülk olarak satın alınması durumunda, gerçeğe uygun piyasa değeri mülkün satın alma tarihindeki değeridir. Mülkiyet kişisel kullanımdan bir kiralık mülke dönüştürülmüşse, gerçeğe uygun piyasa değeri mülkün dönüşüm tarihindeki değeridir. Örnek olarak, bir kiralık mülkün piyasa değerinin 200.000 ABD Doları olduğunu varsayalım.
Kiralık mülkün düzeltilmiş esasını belirleyin. Düzeltilmiş temel, binanın maliyeti artı herhangi bir kalıcı iyileştirme veya diğer sermaye maliyetleri eksi arsanın değeridir. Kiralık mülkün 150.000 ABD Doları karşılığında satın alındığını ve 25.000 ABD Doları değerinde bir arazi değerine sahip olduğunu varsayalım. Gayrimenkulü satın aldığınızdan beri, sermaye iyileştirmelerine 30.000 $ yatırım yaptınız. 150.000 ABD Doları + 30000 ABD Doları - 25.000 ABD Doları = 155.000 ABD Doları.
Adım 1'deki gerçeğe uygun piyasa değeri ile Adım 2'deki mülkün düzeltilmiş esasına göre karşılaştırılması İki tutarın düşük olması kiralık mülk için vergi matrahınızdır. Aynı örneğe devam edersek, 155.000 ABD Doları 200.000 ABD Dolarının altında olduğundan, mülk için vergi matrahınız 155.000 ABD Doları'dır.
