Mortgage baharatı, mortgage kredinizin kullanım süresidir. Genellikle, bir yıldan fazla bir süre için ipoteğinizi aldıktan sonra, borç verenler ipoteğinizi "mevsimsel" olarak değerlendireceklerdir. Baharatlamadan önceki yıl boyunca, ipotek için tüm ödemeleri zamanında yapmanız gerekir. Bu, muhtemel kredi verenlere mevcut ipoteğinizin iyi durumda olduğunu gösterir. Bir mortgage sezonu yapmanız gereken tam süre borç verene göre değişir. Genel olarak, kredi verenler bir yıl sürebilir, ancak bazı kredi verenler daha az gerektiren programlar sunabilir.
Baharat nedeni
Borç verenler baharat ister çünkü kredi verenler için genellikle riskli olan ve çevrilen mülkler üzerinde kredi yapmaktan kaçınmak isterler. Ancak baharat, kötü kredilerden korunmayı garanti etmez. Baharat gerektiren bir mülkünüz varsa, mülkü satmadan önce bir yıl boyunca mülk kiralamayı düşünebilirsiniz. Bu, ipotek finansmanı gerektiren potansiyel alıcılar için mülk baharat şartlarını yerine getirmenize izin verecektir. Yeniden finansman kredilerinde, kredi verenler yeni bir ipotek kredisi almanızı ve derhal krediyi yeniden finanse etmenizi engellemek için mevcut ipoteği mevsimselleştirmenizi gerektirir.
lanetleme
Saygısız bir mülk, hızlı bir kar elde etmek için kısa bir süre içinde, genellikle bir yıldan az bir sürede aldığınız ve sattığınız bir mülktür. Döndürülen mülkler genellikle bir kârda satıldığından, saygısızlık özelliklerin değerini fazla şişirme eğilimindedir. Borç verenler çevrilen mülkler için kredi kullanmamayı tercih etse de, kısa bir süre içinde bir ev satın almak ve bir kar için satmak konusunda yasadışı bir şey yoktur.
Başlık Baharat
Unvanın baharatlanması, borç verenin teminat özelliklerini değerlendirmek için kullandığı diğer bir baharat çeşididir. Mevcut bir mülkün üzerindeki ödeme geçmişine bakan ipotek mevsiminin aksine, mülk mevsimi, mülkün mülkiyet tarihine bakar. Borç verenler tipik olarak mülkiyetin sürekliliğini gösteren bir yıl veya daha fazla unvan baharatı görmek isterler.
Değer Oranına Kredi
Borç verenler ipotek veya unvan baharat gerektirmeyen özel kredi programları sunabilir. Tipik olarak, baharat şartı olmayan kredi programları, şartlara göre daha düşük krediye sahiptir. Değere Verilen Kredi veya LTV, konut kredisinin mülkün değerleme değerine bölünmesi yüzdesidir. “Gayrimenkul Finansmanı Prensipleri” kitabına göre, kredi verenler tipik olarak yüzde 80'den daha düşük kredili / oranlı kredileri tercih etmektedir. Mevsimlik ipotek ve unvanlar üzerinden yapılan krediler, yüzde 80'den önemli oranda daha düşük oranlar gerektirebilir.
