Sermaye iyileştirmeleri, bir ofis binası gibi, nesnenin faydalı ömrünü 1 yıldan fazla uzatan gayrimenkul mülkünde yapılan iyileştirmelerdir. İç Gelir Servisi, kalemlerin onarım ve bakıma karşı sermaye gelişimi olarak sınıflandırılması için ana hatlar ortaya koymaktadır. Sermaye iyileştirmeleri sabit varlıklar olarak kabul edilir ve iyileştirmenin maliyeti, iyileştirmenin faydalı ömrü boyunca giderken, onarımlar ve bakım ödendiğinde veya gerçekleştiğinde giderleştirilir.
Sermaye İyileştirmelerini Kaydedin
Genel muhasebenin Duran Varlık bölümünde, iyileştirme türünü belirten bir hesap oluşturun. Örneğin, ofis binasındaki iyileştirmeler “Bina İyileştirmeleri” olacaktır.
İyileştirmeler genel muhasebe hesabına bir artış olarak sermaye iyileştirme maliyetinin tamamını kaydedin.
Sermayenin iyileştirme maliyetinin tamamını, iyileştirme için kullanılan kontrol hesabına bir düşüş olarak kaydedin.
Kayıt Amortismanı
İç Gelir Servisi (IRS) tarafından belirlenen iyileştirmenin faydalı ömrünü belirleyin. Örneğin, bir çitin faydalı ömrü 15 yıldır. Amortisman bilgileri IRS web sitesinde bulunabilir.
Bir amortisman yöntemi seçin.Sabit kıymetlerin çoğu, Değiştirilmiş Hızlandırılmış Maliyet Düzeltme Sistemi veya MACRS, amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur, ancak IRS, belirli mülk tipleri için farklı bir yöntem seçmenize izin verir.
Seçilen amortisman yöntemi ve faydalı ömür için IRS tarafından sağlanan oranları ve hesaplama yöntemlerini kullanarak sermaye iyileştirme yıllık amortismanını hesaplayın.
Genel muhasebe defterinin “Duran Varlıklar” bölümünde “Sermaye İyileştirmeleri Amortismanı” adlı bir hesap oluşturun.
3. adımda hesaplanan yıllık amortisman tutarının tamamını Sermaye İyileştirmeleri Amortisman hesabında bir düşüş olarak kaydedin.
Yıllık amortisman tutarının tamamını Amortisman Gider hesabına bir artış olarak kaydedin.
İpuçları
-
Tüm sabit varlıklar için yıllık amortisman giderinin kolay hesaplanması için amortisman hesaplama yazılımı satın alın.
Sermaye iyileştirmelerinin nasıl kaydedileceğinden veya amortismanı nasıl hesaplayacağınızdan emin değilseniz, size yardımcı olması için bir muhasebe uzmanı işe alın.
