Kaliforniya eyaleti, Bölüm 8 kiralama programlarını yönetmemektedir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) programı, düşük gelirli bireylerin ve ailelerin iyi konut edinmelerini sağlayan bu programı uygulayan ilçe ve şehir kamu konut ajanslarına fon sağlamaktadır. Federal kurallar, hangi bireylerin Bölüm 8 uyarınca kiralık yardım alma hakkına ve kendilerine kiralanan toprak sahiplerinin yükümlülüklerine hükmeder.
Bölüm 8 Konut Kuponları
Bölüm 8 konut yardımı kapsamında, uygun alıcılar hükümetin uygun kira bedelleri için ödeyeceği dolar miktarını temsil eden kuponlar alır. Federal kurallar, alıcının gelirine ve aile büyüklüğüne göre kupon miktarını belirler. Kupon alıcısı daha sonra tercih ettiği konuma, konut büyüklüğüne ve fiyat aralığına göre konut alışverişine gidebilir. Konut, HUD tarafından belirlenen konut standartlarını karşılayan bir ev, kat mülkiyeti, mobil ev ya da daire olabilir. Kamu konut acentesi makbuzun değerini doğrudan Bölüm 8 konut sağlamak için istekli ve nitelikli bir ev sahibine öder. Kira bedeli kuponun değerini aşıyorsa, kiracı farktan sorumludur.
Bölüm 8 ile Ev Sahibinin Katılımı
Ev sahipleri Bölüm 8 kuponlarını kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi, kupon sahibinin başka bir olası kiracıya uygulayacağı kriterleri kullanarak kiracı olarak kabul edilebilirliğini değerlendirir. Potansiyel bir kiracı, fişini ödemek için makbuzunu kullanmak isterse, ilgilenen bir mülk sahibinin onay için yerel toplu konut ajansına başvurması gerekir; doğrudan kiracı ile ilgili fişi kabul etmeyi kabul edemez. Ajans, güvenlik, temizlik ve mobilyalar için HUD standartlarına uygun olmasını sağlamak için ev sahibinin kiralık mülkünü denetleyecektir. Konut ajansı ve ev sahibi, mal sahibinin kiralama kapsamındaki yükümlülüklerini kapsayan bir sözleşme imzalar. Ajans, tahsil edilen toplam kira miktarını onaylamalıdır. Ev sahibi kurumun kararını kabul etmek zorunda değildir, ancak onaylanan miktarı kabul etmek istemiyorsa, mülkü Bölüm 8 konut olarak kiralayamaz.
Kaliforniya'da Konut Ayrımcılığı Kanunu
Bölüm 8 kapsamında kiralamayı kabul eden ev sahipleri konut başvuru sahiplerine diğer olası kiracılardan farklı davranamazlar. California yasalarına göre, kiracılar ırk, din, renk, cinsiyet, ulusal köken, cinsel yönelim veya hamilelik veya sakatlık gibi koşullar gibi özelliklere dayalı ayrımcılığa karşı korunmaktadır. Keyfi standartların uygulanması (algılanan fiziksel çekiciliğe veya eksikliğe dayalı olarak kira kiralamak veya reddetmek) de yasaktır. Mal sahipleri, ayrımcıları yasaklayan federal ve eyalet yasalarını ihlal etmemek kaydıyla, tüm olası kiracılara uygulanacak nedenlerden dolayı Bölüm 8'e başvuranları kiralamayı reddedebilir.
Kira Sözleşmelerinin Feshi
Bölüm 8 kiracı şartları ihlal ettiği takdirde kira sözleşmesini kaybedebilir. Diğer kiracılar için kira sözleşmesinin feshi için iyi bir sebep de Bölüm 8 kiracıları için geçerlidir. Mülkleri satmayı planlıyorsanız, mülkleri satın almayı planlıyorsanız, mülkler ve konut kiralama sözleşmesi, satışın tamamlanmasından sonra sona erdiği için mal sahipleri bu durumu bilgilendirmelidir. Ajans kiracıya sağlanan yardımı kesmeden kiralamayı yeni sahibine devretmeye çalışacaktır. 20 Mayıs 2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, kiracıların, kiraladıkları mülkün üzerine kapanması durumunda federal yasa kapsamında ek haklar aldı. Kanun, yeni mal sahiplerinin, mülkleri ana ikametgah yeri olarak kullanma niyetinde olmadıkça, yeni mülk sahiplerinin rehin alma ve tahliye sırasında derhal Bölüm 8'i feshetmelerini yasaklamaktadır.
