Muhasebede amortisman, bir varlığın zaman içinde değeri yitirmesi, bozulması veya eskimiş olması nedeniyle değer kaybetme sürecini ifade eder.Arazi, herhangi bir varlık gibi, değer olarak düşebilir, ancak muhasebe anlamında değer kaybetmez. Bu, işletmeler için önemlidir, çünkü varlıkların amortismanı, işletme gideri olarak vergiden düşülebilir.
Amortisman
Binalar, araçlar, ekipman ve benzeri gibi fiziksel veya maddi duran varlıkların çoğu sonsuza dek sürmeyecek. Bir şirketin yeni teslimat aracı, örneğin, 10 yıllık bir kullanım ömrüne sahip olabilir ve değeri bu süre zarfında düşer. Her yıl, şirket değerindeki düşüşü gider olarak talep edebilir. Bu değer kaybı. En yaygın kullanılan amortisman yöntemi olan doğrusal amortisman yöntemi uyarınca, şirket 10 yıl boyunca her yıl aracın değerinin yüzde 10'luk bir amortisman gideri talep edebilir. Bilgisayar yazılımı veya patentler gibi maddi olmayan duran varlıklar da amorti edilebilir, çünkü onlar da eski hale gelebilir.
arazi
Arazi maddi bir varlıktır, ancak arazinin yıpranmaması veya kullanılmaması nedeniyle basitçe amortismana tabi değildir. İç Gelir Servisi'nin ifadesiyle, arazinin herhangi bir varlığın amortismana tabi tutulması için gerekli bir unsur olan "belirlenebilir bir kullanılabilir ömrü" yoktur. Bu, toprağın değerde düşemeyeceği anlamına gelmez. Kesinlikle yapabilir. Örneğin, sıcak konut piyasasına sahip bir bölgedeki gelişmemiş bir toprak parçası muhtemelen yüksek talep görecek ve bu değere yansıyacaktır. Konut piyasası soğursa, talep düşecek ve böylece arsa değeri de artacaktır. Ancak düşüş, değer kaybı olarak nitelenmiyor.
Zarar Görmek
İşletmeler, arazinin değerindeki düşüşü ancak araziyi sattıkları zaman yazabilirler. Bir işletmenin 10.000 dolarlık bir dönümlük arazi satın aldığını varsayalım. İş yeri, arazinin değerinin azaldığını bilmesine rağmen, arazinin amortismana tabi olmadığı için amortisman gideri olduğunu iddia edemez. Ancak, eğer şirket daha sonra araziyi 8.000 $ 'a satarsa, 2.000 $' ı araziyi sattığı yıl için bir sermaye kaybı olarak talep edebilir.
Hazırlık Giderleri
Arazi işletme kullanımına hazırlamada yer alan maliyetler, onlar için kullanılabilir bir yaşam belirleyebileceğiniz diğer amortismana tabi varlıklar ile o kadar yakından bağlanırsa amortismana tabi tutulabilir. Örneğin, yeni bir bina inşa edecekseniz ve temelin çevresine çalı dikiyorsanız, bu burçlar esas olarak binanın bir parçasıdır. Çalıları sökmeden binayı buldozer edemezsiniz, bu yüzden binanın kullanım ömrü aynıdır. Peyzajın maliyeti, binanın kendisi ile aynı programda amortismana tabi tutulabilir. Ancak, doğrudan amortismana tabi varlıklarla doğrudan ilişkili olmayan arazi hazırlama giderleri amortismana tabi değildir.
