Lisanslı bir emlak acentesi veya komisyoncuysanız, komisyoncu görüş fikirleri veya BPO'lar olarak da bilinen komisyoncu görüş mektupları yazarak ücret kazanabilirsiniz. İpotek kredisi, bir tahsisat için ortaya çıkan bir durum olan tam bir değerlendirme için gereken masraf veya zamandan kaçınmak istediklerinde bir mülkün fiyatını belirlemek için bir BPO talep eder. BPO Standartları Kurulu, brokerlere fikir mektupları yazma konusunda talimatlar veriyor. İki ana fikir mektubu kategorisi BPO ve iç BPO'dur.
BPO tarafından
Gerektiren borç veren tarafından değişmekle birlikte, aracı BPO adını alır çünkü komisyoncu arabadan inmeden bilgileri toplayabiliyor. Aracının birkaç fotoğraf çekmesi ve bunları mektubu göndermesi gerekir. Normal olarak, sürücü BPO aracı, mülk ve mahalle hakkında bilgi gerektirir. Aracı, mülkün meşgul olup olmadığını, tahmini büyüklüğünü ve oda sayısını, park olanaklarını ve imar şartlarına uygunluğunu bildirmelidir. Aracı, önerilen fiyatını yakın zamanda satılan en az üç karşılaştırılabilir özellik ve şu anda listelenen üç karşılaştırılabilir ürüne dayandırmalıdır. Kıyaslanabilir özellikler hakkında bilgi BPO’ya dahil edilmiştir.
Dahili BPO
Dahili bir BPO, sürüş çeşidinden daha ayrıntılı bilgi içerir. Komisyoncu, oda sayısını ve boyutunu tahmin etmek yerine, bireysel oda ölçümleri yapmalı ve toplam kare çekimi hesaplamalıdır. Dahili BPO ayrıca mülkün yaşını, lot büyüklüğünü ve bodrum alanını da belgeler. Aracı, her odayı denetleyecek ve fotoğraflayacaktır ve olağandışı özellikleri veya sorunları belgeleyecektir. Hasar varsa, BPO onarım çalışmaları için bir tahmin içermelidir. Aracı, mülkün satış fiyatını tavsiye ederken, karşılaştırılabilir değerlerde detaylı ayarlamalar yapmalıdır.
Komisyoncuların Yorumları
BPO Standartları Kurulu, komisyoncunun yorumlarını bir fikir mektubunun çok önemli bir bileşeni olarak görmektedir. Yorumlar açık dil ve yerel terimler kullanarak oldukça açıklayıcı olmalıdır. Yorum yerel emlak eğilimlerini, uygun olmayan özellikleri, ertelenmiş bakımları, yenilemeleri ve eski tesisleri ele almalıdır. Komisyoncu, mahallenin yüksek suçlu bir alan olup olmadığını belirtmeli, ancak çatlak evi veya çete etkinliği gibi aşağılayıcı terimler kullanmamalı. Dahili bir BPO gerekli onarımların fotoğraflarını ve yorumlarını içermelidir. Komisyoncular nihai önerilen fiyatı en yakın 1,000 dolara yuvarlamalıdır.
BPO Biçimi
Bir BPO formatı, borç verenin özel gereksinimlerine ve iş uygulamalarına bağlıdır. BPO yazılı bir belge veya elektronik bir belge olabilir. Normal olarak, bir sürücü BPO dahili BPO formunun daha kısa bir sürümüdür. Aracı kurumlar BPO'ya fotoğraf ekler veya yükler ve fotoğraflar da BPO Standartları Kurulu tarafından belirlenen şartları yerine getirmelidir. Fotoğraflar insan veya hayvan resimlerini içermemeli ve din, ırk, inanç veya ulusal köken hakkında hiçbir şey önermemelidir. Aracı kurumlar, her bir BPO'nun devlet tarafından belirlenen süre boyunca, ancak her zaman en az bir yıl süreyle kopyalarını saklamalıdır.
