Bir ipotekten uzaklaşmanın birçok olumsuz sonucu var. Ancak, kaçınılmaz olduğu zamanlar vardır. Bir ipotek baş aşağı ya da su altında olduğunda, sizin için mevcut tek seçenek olabilir. İpotek krediniz evinizin değerinden fazla olduğunda baş aşağı ipoteğe sahipsiniz. İpoteğinizden uzaklaşma yükümlülüğünüz kredinin yapısına bağlı olacaktır. Çoğu durumda, uzaklaşmak da kredinize ciddi zarar verecektir.
Baş Aşağı İpotek
Baş aşağı ipotek de negatif özkaynak olarak bilinir. Evinizi satın aldığınızda peşin ödeme yapmamışsanız veya çok düşük peşinat ödemesi yaptıysanız, evinizde negatif bir eşitlik olabilir. Bu, ev değerlerinin amortismanından kaynaklanmaktadır. Ek olarak, toplam faizden daha az ödemenizi sağlayan bir ipotek krediniz varsa, aylık olarak ipotek kredinizin bakiyesine etkili bir şekilde eklersiniz. Bu da negatif eşitlikle sonuçlanabilir.
Yükümlülükler
İpoteğinizden uzaklaşmak için en büyük potansiyel borç borçtur. Çoğu durumda, ipoteğinden uzaklaştıktan sonra borcunuzu ödemek için yasal bir zorunluluğunuz var. Başka bir deyişle, borç veren hala temerrüt edilmiş ipoteğe borçlu olduğu para için dava açabilir. Borcunuz ipotek borcunuzda hala borçlu olduğunuzu yazıyorsa, vergi borcunu üstlenebilirsiniz. Yazılan borç genel olarak İç Gelir Servisi kuralları uyarınca vergilendirilebilir. Mülkünüzden uzaklaşırsanız, kredi verenler kredinize kesinlikle zarar verecek olandan kesinlikle vazgeçecektir. Bu, gelecekte kredi almayı oldukça zor ve pahalı hale getirebilir.
Alternatifler
Kısa satışlar ve haciz yerine senet, kredi notunuz üzerinde rehineye göre daha az olumsuz etki yaratabilecek iki seçenek. Kısa bir satış ve haciz yerine bir senet de vergi indirimi için hak kazanma potansiyeline sahiptir. Kısa bir satışta borç veren, evi ipotek kredisinin tam bakiyesinden daha azına satmanıza izin vermeyi kabul eder. Rehine yerine geçen bir senet, mülke olan ilginizi borç verene iletmenizi gerektirir. Borç verenler bazen bir ipotekten uzaklaşmanın kaçınılmaz sonucu olan hacizle ilgili zaman ve masrafları önlemek için haciz yerine kısa bir satış veya tapuyu kabul eder.
Borç verenler
İpoteğinizden uzaklaşmanın iyi bir alternatifi, borç verene borç vermeyi yeniden pazarlık etmektir. Birçok durumda, borç vericiniz rehine edilmemesi için sizinle birlikte çalışacaktır. Borç verenler genellikle pahalı bir süreç olduğu için haciz etmeyi tercih etmemektedir. Ek olarak, birçok eyalet ev sahiplerine sıkıntı içinde yardımcı olacak yasalara sahiptir. Durumu avukatınız ve muhasebecinizle konuşmalı ve ipotekinizden uzaklaşmadan önce kullanabileceğiniz tüm seçenekleri dikkatlice düşünmelisiniz.
