Gelir mülklerinden gelen sabit kira, yükselen mülk değerleri ile birleştiğinde, bir banka veya yatırım fonundan elde ettiğiniz her şeyden çok daha yüksek bir getiri oranı sağlayabilir. Topluluklar arasındaki kira ve mülk değerleri, değişen faiz oranları ve bir toplumdan diğerine farklı ekonomik resimler açısından farklılıklar, genel ortalama getiri oranını hesaplamayı imkansız kılmaktadır. Kiralık mülkten kazandığınız şey çeşitli değişkenlere bağlıdır.
Mülkiyete Yatırımınız
Kiralık mülkünüz üzerinde çok şey olursa, geri dönüş oranınız yükselir. Bunun nedeni, oranın, belirli bir zaman dilimine yatırılan toplam miktarın toplam kira tutarını bölerek ve 100 ile çarpılmasıyla hesaplanmasıdır. Örneğin, bakım, mülk vergileri, ipotek masrafları ve peşinatınızın 50.000 ABD Doları olduğu durumlarda mülk sahibi olduğunuz ilk yılda ve kira bedeli 12.000 $ topladığınızda, oranınız 12.000 $ / 50.000 $ X100 veya yüzde 24 olacaktır. Daha yüksek vergiler, daha yoğun bakım veya aynı mülk üzerinde daha yüksek maliyetli bir ipotek size 75.000 dolara mal oluyorsa, ancak geri dönüşünüz yalnızca yüzde 16 olacaktır.
Mortgage Maliyetleriniz
Miras bıraktığınız, hediye olarak aldığınız veya nakit olarak ödediğiniz bir mülkü kiraya veriyorsanız ipotek sorunu olmaz. Bununla birlikte, çoğu ev sahibi için ipotek maliyetleri, iş yapmanın gerçek bir parçasıdır ve kiralanan mülkten elde ettikleri getiri oranını etkileyebilir. Ancak bir mal sahibinin ipotek faizi bir kiralık mülkten aldığı getiri oranını değiştirebilirken, aldığı kira miktarını artıracak hiçbir şey yapmaz. Bir mal sahibinin mülk almak için ne kadar borç alması gerekiyorsa, kredi orijin ücretlerinde, ipotek sigortasında ve faizinde o kadar fazla para ödeyecek. Daha düşük bir peşinat ödemesi, bir mal sahibinin ipotek maliyeti nedeniyle kar zararını azaltabilir.
İpoteksiz Maliyetleriniz
Yerel yönetimler, bir eyaletteki belirli bir bölgedeki ilçeler arasında değişiklik gösterebilecek emlak vergileriyle beslenir. Ayrıca, eski bir mülkte yenisinden daha yüksek olmasını beklediğiniz bakım ve onarımlarda da (çatı, sıhhi tesisat, ısıtma ve hava vb.) Etmen gerekir. Ayrıca, muhtemelen ev sahibinin sigortasını isteyeceksiniz; Aslında, mülkünüzün ipoteği varsa, bu sigorta için ödeme yapmanız gerekecek.
Kiracılar
Bölgenizdeki kira piyasası kira kazancınızı etkiler. Daha yüksek kira talep edebilmek açıkça daha yüksek bir geri dönüş oranı anlamına gelir, ancak aynı zamanda belirli bir pazarda kiracıların uygunluğunu da göz önünde bulundurmanız gerekir. Sadece bir mülk için ayda 1000 ABD doları ödeyebildiğiniz için mülkünüz boyunca sürekli olarak meşgul olacağı anlamına gelmez. Sık ciro veya güvenilir bir şekilde ödeme yapmayan kiracılar, kira almamanız durumunda aylarca daha fazla sürebilir, ancak yine de bir ipotek, vergi ve sigorta taşımak zorunda kalırlar.
