Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı, gelir getirici gayrimenkul varlıklarına yatırım yapan bir yatırım ortaklığıdır. GYO'lar, konut apartmanları ve kat mülkiyeti, ticari ofis alanı ve alışveriş merkezleri dahil olmak üzere çok çeşitli gayrimenkul varlıklarına yatırım yapar. GYO'lar diğer yatırım ortaklıklarına göre bir takım avantajlara sahiptir ve kazancının yüzde 90'ı yatırımcılara ödendiği sürece kazançları için kurumlar vergisi ödememektedir.
Siz ve GYO'yu oluşturacağınız ortaklar arasında bir ortaklık anlaşması taslağı hazırlayın. Siz ve eşleriniz arasındaki finansal katkılar, mülkiyet ve yönetim sorumluluklarındaki dökümü belirtin. Bir ortaklık anlaşması, gelecekteki maliyetli anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Yatırım ortaklığınızı, belirli bir limited şirket olan bir yönetim şirketi olarak yapılandırın. En az 100 yatırımcınız oluncaya kadar yatırım ortaklığınızı GYO olarak yasal olarak yapılandıramazsınız, bu nedenle birçok başlangıç GYO başlangıçta yönetim şirketleri olarak yapılandırılmıştır. GYO’nun bulunduğu bölgedeki devlet sekreteri ile bir kuruluş belgesi sunun. Yetkili bölgeye bağlı olarak, bir dosyalama ücreti ödemeniz gerekecektir.
GYO'nuz için özel bir yerleşim belgesi hazırlayın. PPM, yatırımcılardan fon istemek için kullanacağınız kilit araçtır. GYO'nuzun stratejisine, ne tür mülklere yatırım yapacağınıza ve yatırımın sizin ve ortaklarınızın kayıtlarına ilişkin bilgileri ekleyin.
PPM'yi potansiyel yatırımcılara dağıtın. Çoğu yatırımcı, PPM'yi inceledikten sonra sizinle ve ortaklarınızla buluşmak isteyecektir. Geçmişinizi ve GYO'nuzun piyasadaki diğer GYO'lardan ne kadar farklı olduğunu tartışmaya hazır olun.
100 yatırımcının yatırım taahhüdünü aldıktan sonra, ortaklığınızın yapısını bir yönetim şirketinden bir GYO'ya değiştirin. Devlet sekreteri ile daha önce dosyalanmış kuruluş sertifikanızı değiştirin; Bunu yapmak için genellikle herhangi bir ücret alınmaz.
GYO'nun kazancıyla ilgili kurumlar vergisi ödemekten kaçınmanıza izin verecek olan İç Gelir Servisi ile Form 1120'yi doldurun. Vergiden muaf statüyü korumak için GYO'nun kazançlarının en az yüzde 90'ını temettü olarak ödemelisiniz.
İpuçları
-
GYO'lar belli bir boyuta ulaştığında, birçok GYO yöneticisi GYO'daki hisseleri ilk halka arz yoluyla kamu yatırımcılarına satar. GYO yöneticileri, masraflı Sarbanes-Oxley uyumluluğunu önlemek için GYO'larını Londra Menkul Kıymetler Borsası gibi uluslararası borsalara giderek daha fazla alıyor. GYO'nuzu kamuya duyurmaya karar verirseniz, bunu uluslararası bir borsada yapıp yapmamaya karar vermek için yasal ve mali danışmanlarınıza danışın.
Yatırım yapmaya başlamak için ortaklığınızı bir yönetim şirketinden bir GYO'ya dönüştürünceye kadar beklemeniz gerekmez. Ancak, ortaklığı GYO olarak yapılandırana kadar vergisiz statüsünden yararlanamayacaksınız.
Uyarı
GYO başlatmak için yasal gereklilikler sık sık değişmektedir. Ortaklığınızı GYO olarak yasal olarak yapılandırmak için uygun adımları tamamladığınızdan emin olmak için bir avukata danıştığınızdan emin olun.
