Servis sağlayıcıları düzenleyen, asgari yasal yaşını belirleyen ve geçerli bir sözleşme için gerekli unsurları tanımlayan yasalar dışında, Florida'da bir ev satın alma merkezi merkezli çok az düzenleme vardır. Alıcı teklif verir, kabul edilir ve kapanışta fotoğraflı bir kimlik belgesi verir, kapanış beyanını imzalar ve mülk için havale, havale veya kasiyer çekiyle öder. Bu, Florida'daki bir gayrimenkul alım satımında herhangi bir zorunlu alıcının sorumluluğunun kapsamıdır.
Sözleşmeler
Geçerli bir Florida sözleşmesinin dört unsuru vardır: yetkili taraflar, yani imzalayan kişi en az 18 yaşında ve zihinsel olarak sağlam; dolandırıcılık, tehdit veya yanlış beyanın gerçekleşmemesi anlamına gelen yasal amaç; Diğer bir deyişle, tarafların sözleşme şartlarına uymayı düşündüğü; ve teklif ve kabul, yani alıcı ve satıcı karşılıklı bir anlaşmaya varır. Bir emlak alım sözleşmesinin bir Florida mahkemesinde yürürlüğe girebilmesi için, tüm taraflarca yazılı ve imzalı olması gerekir.
temsil
Bazı eyaletler, emlak satıcılarının ve alıcıların bir avukat tarafından temsil edilmesini ister, ancak Florida bunu istemez. Bunun yerine, Florida emlakçılarının, yasal görüş bildirmeleri yasak olmasına rağmen, alım sözleşmesini açıklayabilmeleri bekleniyor. Çoğu eyaletten farklı olarak, Florida emlakçılarının genellikle bir müşteriyle güven ilişkisi yoktur. Temsilciler varsayılan olarak, bir aracının aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcısını temsil etmesini sağlayan "işlem brokeri" ilişkisi olarak bilinir.
Finansman
Florida'daki çok fazla haciz nedeniyle, geleneksel bir kredi için özel ipotek sigortası çoğu bölgede mevcut değildir. Bu, borç alanların, tek aileli evler için yüzde 20 ila 25 oranında ve kat mülkiyeti için yüzde 25 ila 30 oranında bir düşüşe sahip olmaları gerektiği anlamına gelir. Federal Konut İdaresi kredileri,% 3,5 peşinatla müstakil evler için geçerlidir, ancak Florida'nın yüksek hacimli bölgelerinde, FHA finansmanı için neredeyse hiçbir kat mülkiyeti onaylanmamıştır.
Kapanış Maliyetleri
Mülkiyet kapamaları genellikle mülkün bulunduğu ilçedeki bir anonim şirkette gerçekleşir. Satıcı ve alıcı bulunmak zorunda değildir ve belgeler imzalanmak üzere fakslanabilir veya e-postayla gönderilebilir. Florida'da, finanse edilen alıcı genellikle ipotek belgesel vergisi - kredi tutarının 0,0035 katı - ve not üzerindeki maddi olmayan vergi - borç tutarının 0,002 katı kadar ödenmesinden sorumludur. Florida'nın çoğunda, satıcı tapu sigortasını öder, ancak Dade ve Broward ilçelerinde, alıcı geleneksel olarak unvan şirketini öder ve seçer.
