Gelecekteki eviniz veya ticari bir projeniz olsun, inşaat projenize borç verenin bakış açısından bakmak, inşaat kredinizi nasıl onaylattığınızı anlamanıza yardımcı olacaktır. Bir borç veren, kredinizin temerrüde düşme ihtimalinin düşük olduğunu gösteren güvenilir bir risk değerlendirmesi yapılana kadar bir projeyi onaylayamaz.
Kişisel Bir Konutun Finanse Edilmesi
Çoğu durumda, bir ev inşa etmeyi düşünüyorsanız önce boş araziyi satın alırsınız. Boş arazilere ilişkin banka politikaları değişkenlik gösterir, ancak genel olarak bankalar boş alanları sevmez. Çok fazla kredinizi onaylatmak için daha fazla para yatırmanız gerekecek, ancak önce bunu birkaç nedenden dolayı yapmanız gerekiyor. Edinmediğiniz bir mülkü geliştirmek için para harcamak biraz mantıklı gelmiyor. Borç verenin, boş mülk teminat altına alınana kadar bir inşaat kredisini onaylaması da olası değildir. Teoride, hem lot hem de gelişim için tek bir borç alabilirsiniz - bu durumda kişisel ikametiniz - pratikte her şeyi bir kerede yapmak pratik değildir. Çoğu deneyimli konut inşaatçısı, geliştirmeye başlamadan önce araziyi güvence altına alır. Satın almadan önce arazinin kullanımınıza uygun olduğundan emin olun.
Araziyi Elde Ettikten Sonra
Kredi memurunuz mümkün olduğunca çok veri görmek istiyor. Kredi kaydınız ve kredi puanınız önemlidir - lekeler ne kadar az olursa, o kadar iyidir. Bankrat'a göre, 660 ya da altındaki FICO skoru alt sınıf olarak kabul edilir. FICO kredi notunuz ne kadar düşükse, kredi almak o kadar zor ve oran o kadar yüksek olur. Kredi itibarınız varsayarsak, banka bina planlarınızla ilgili mümkün olan her şeyi bilmek ister. Bu, iyi mimari planlar geliştirmek ve saygın bir yükleniciden firma teklifleri almak anlamına gelir.
Yasal onaylar
Projeye çok para yatırmadan önce, banka planlarınızın şehir veya ilçe bina yetkilileri tarafından onaylandığını görmek isteyecektir. Daha büyük şehirlerde, birden fazla onay gereklidir: biri planlama komisyonundan, diğeri bina departmanından ve belki de bir mahalle ev sahibi derneğinin üçte biri.
Ticari İnşaat Projeleri
Ticari amaçlı projeler, projenizin ticari olarak uygulanabilir olduğunu gösteren verileri görmek isteyecek olan borç verenden ek bir inceleme alacaktır. Planlama komisyonu onayına ek olarak, ticari gelişmelerin genellikle kredi vermeden önce imar komisyonunu göstermesi gerekecektir. Borç veren aynı zamanda pro forma görmek isteyecektir - inşaat tamamlandıktan sonra öngörülen harcamaları ve geliri gösteren bir elektronik tablo.
Sermaye yükümlülükleri
Arazi ve inşaat projesi üzerindeki peşinat ödemelerine ek olarak, proje ile ilgili diğer ücretlerin önemli bir kısmını almak için hazırlıklı olun. Borç verene kredi vermeye başlamadan önce, genel olarak bir mimari ücretin bir bölümünü ve ticari projeler için planlama ve inşaat izinleri ve imar onay ücretleri dahil olmak üzere çeşitli devlet ve düzenleme ücretlerini ödemiş olacaksınız. Bazı durumlarda, bina planlarını onaylamadan önce bir yapı mühendisi ve bir arazi sorumlusu bulundurmanız gerekecektir. Borç verenlerin çoğu, yalnızca o tarihe kadar ödünç alınan ödemeler için aylık faiz gerektirir. Bazı bankalar, başlatıldıklarında kredinin toplam tahmini faizini alır ve bankanın aylık olarak aldığı tahsis edilmiş rezerv hesabına koyar. Bankanın ayrı bir rezerv hesabı oluşturup oluşturmadığına bakılmaksızın, inşaat sırasında faiz ücretlerini biriktirirken ödemek zorunda kalacağınızı tahmin edin.
