Konut kiracıları, Gürcistan'daki ticari kiracılardan daha fazla hakka sahip. Ne yazık ki, mal sahibi, ticari mülk kiralama sözleşmeleri söz konusu olduğunda daha fazla hakka sahiptir. Herhangi bir kiracının haklarını anlamanın anahtarı, Georgia'nın yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olarak tanıdığı kira sözleşmesindedir. Kira sözleşmesindeki herhangi bir şey yasal olmadığı sürece, herhangi bir kiracının hakları, kira sözleşmesinde yer alan dille sınırlıdır, bu nedenle tüm kiracılar için imza sözleşmelerinden önce kira sözleşmelerini anlamaları çok önemlidir.
Sözleşmeyi İmzalamadan Önce
Potansiyel ticari kiracı, kiralanan malın haciz edilmesi durumunda kiracının kira sözleşmesini onurlandırmak için borç vermeyi gerektiren bir subordinasyon, rahatsızlık ve tazminat sözleşmesi isteme hakkına sahiptir. Ev sahibinin borç vereni bir SNDA anlaşması imzalamak istemiyorsa, kiracı kiraya vermek için başka bir mülk bulmak isteyebilir.
Tüm potansiyel kiracılar, malları kiralamadan önce denetlemeli ve imzalamadan önce kira sözleşmesini bir avukatın incelemesini sağlamalıdır.
Gizlilik Hakları
Konut kiracıları kiralık mülkte mahremiyet hakkına sahiptir. Ev sahibi, mülkiyete girmeden önce geniş bir ihbarda bulunmalı ve sadece makul bir zamanda ve meşru bir sebeple girmelidir. Aynısı ticari mülkiyet için de geçerli değil. Ev sahipleri, ticari kiracının işine müdahale etmediği sürece, istedikleri zaman ticari bir mülke girebilirler.
Sigorta
Gürcistan, mülkiyeti yangına ve diğer temel risklere karşı sigorta ettirmek için ticari mülkün sahibini istiyor. Ticari kiracı kira ödemeden önce sigorta kanıtı isteme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, kiracı sorumluluk sigortasından sorumludur.
Ödenmemiş Kira
Ev sahibi, kira ödememediği için ticari kiracıyı kilitleyebilir. Bu, konut kiracıları için farklıdır, çünkü ev sahibi, onları kilitlemeden önce bir mahkeme kararına ihtiyaç duyabilir. Ticari kiracılar, mülk ettikleri gibi kiralanan mülk hakkına sahip değildir. Ayrıca, bir ev sahibi kiracıyı geri almak için ticari kiracının malını satabilir.
İhtilaflar
Gürcistan, toprak sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlığı belirleyen ya da tarafları belirli bir şekilde davranmaya zorlama gücüne sahip bir devlet kurumuna sahip değil. Ticari kiracılar ev sahibi ile bir anlaşmazlığı kendi başlarına çözemezlerse, yasal haklarını uygulamak için mahkemeleri doğrudan veya bir avukat aracılığıyla kullanmaları gerekir.
