Maliyet artı bir sözleşme olarak da bilinen bir maliyet geri ödenebilir sözleşme, bir çalışanın veya yüklenicinin karlarını ve varlıklarını minimum güçlükle korumasını sağlar. Sözleşmenin amacı, yüklenicinin mevcut fonlar harcandıktan sonra çalışmayı durdurmasına izin vermek veya gerekirse projeye devam etmek için ek finansman almaktır.
Nasıl çalışır
Adi bir sabit fiyatlı sözleşme, yükleniciye belirli bir görevi yerine getirmesi için belirlenmiş bir fiyat sağlar. Bununla birlikte, yüklenici, malzemelerin maliyetinde bir artış ya da ek işçi alımı veya özel izinler alma ihtiyacı gibi ekstra genel masraflara maruz kalabilir. Sabit fiyatlı bir sözleşme, yüklenicinin geliştiriciden ihtiyaç duyulan ek fonları elde etmesine ya da proje üzerinde çalışmayı durdurmasına izin vermeyecektir. Maliyet iadesi yapılabilir bir sözleşmeyle yüklenici, projeyi sonlandırmayı veya devam etmeden önce ek finansman almayı seçebilir.
Kullanımları
Maliyet iadesi yapılabilir bir sözleşme, hemen hemen her türlü yüklenici veya sözleşmeli çalışan tarafından kullanılabilir ve inşaat işleri ile sınırlı değildir. İşe, işverenin ve çalışanın ve yerel yasaların kaygılarına bağlı olarak, her bir kişi için farklı türde bir maliyet geri ödeme sözleşmesi kullanılabilir.
Türleri
Farklı ihtiyaçları karşılamak için farklı türlerde maliyet geri ödeme sözleşmeleri mevcuttur. Basit maliyet sözleşmesi, izin verilen maliyetlerin geri ödenmesini sağlar. Maliyet artı sabit ücret sözleşmesi, yükleniciye belirli maliyetlere ek olarak sabit bir ücret öder. Maliyet paylaşımı, sabit bir ücret artı izin verilen maliyetlerin yarısını sağlar. Maliyet artı teşvik sözleşmesi, izin verilen maliyetleri ve orijinal ve nihai maliyetler arasındaki farkı öder. Maliyet artı ödül sözleşmesi izin verilen maliyetler için geri ödeme yapar ve yüklenicinin genel performansına dayalı olarak sabit ücret ve bonus öder.
Sınırlamalar
Çoğu durumda, bir maliyet geri ödeme sözleşmesi, taraflardan biri tarafından kötüye kullanılmasını veya kötüye kullanılmasını önlemek için yasal sınırlamalar getirecektir. Sınırlamalar, genellikle izin verilen ücretleri içerir, yani yalnızca sözleşmeden kaynaklanan mantıksal ücretler geri ödemeye uygulanabilir. Yüklenici genellikle maliyetleri hesaba katmalı ve inşaat sırasında izlemeye razı olmalıdır.
