Bir ev sahibi derneği kurallarına tabi olmak isteyip istemediğiniz, yeni bir ev alırken göz önünde bulundurduğunuz faktörlerden biri olmalıdır. Bu dernekler emlak geliştiricileri tarafından yönetilir ve mülk değerlerini sabit tutmak için tasarlanmıştır. MSN Real Estate’e göre, ABD’deki ev sahiplerinin yaklaşık yüzde 20’si ev sahibi derneklerine tabidir. Yeni inşa edilmiş evlerde yaşayanlar için bu rakam yüzde 80'e yükseliyor. Uyguladığı yönergelere bağlı olarak, bir ev sahibi derneği size ek güvenlik sağlayabilir veya mahallenizdeki yaşamın yönetilmesini zorlaştırabilir.
yönetmelik
Ev sahipleri birlikleri, evinizi boyayabileceğiniz renkten, ön bahçeye ne ekebildiğinize kadar her şeyi düzenler. Bu düzenlemeler kısıtlayıcı değildir. Aksine, bir ev sahibi derneği tarafından belirlenen kurallar, sakinlerin çevresindeki evlerin değerini olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir şey yapmasını engellemek için tasarlanmıştır. Bir ev sahibi derneği kullanan bir gelişmeye girdiğinizde, derneğin yönetmeliklerine uyup uymama konusunda bir seçeneğiniz yoktur. Bir kez ikamet edildikten sonra, onlar tarafından bağlanırsın.
Ücretler ve Cezalar
Ev sahipleri dernekleri, sakinlere çeşitli avantajlar sunar. Bu hizmetler değişiklik gösterir, ancak genel olarak ev sahipleri birlikleri rutin mülk bakımı ve çöplerin kaldırılması gibi hizmetler sağlar. Bu avantajlara karşılık olarak, gelişimdeki her bir ev sahibi derneğe aylık aidat ödemek zorundadır. Bunu yapmazsanız, dernek evinize haciz koyma yetkisine sahiptir ve bazı durumlarda mülkünden vazgeçebilir. Ödenmemiş ev sahipleri derneği para cezaları, size ödeme yapmadan veya dernek evinizi ele geçirene kadar artmaya devam edecek. Eğer HOA'nın kurallarından herhangi birini ihlal ederseniz, dernek sizi cezalandırma hakkına sahiptir.
Kurallara meydan okumak
Belirli bir tüzüğün haksız veya ayrımcı olduğuna inanıyorsanız veya yeni bir tüzük önermek için bir nedeniniz varsa, teklifinizi genellikle ev sahiplerinin kuruluna sunabilirsiniz. Bazı HOA'lar sakinlere fikirlerini dile getirme fırsatı veren düzenli toplantılar düzenler. Kurul size haksız yere davrandıysa, davayı mahkemeye verme seçeneğiniz vardır. Şikayetiniz para cezaları içeriyorsa, para cezası haklı olduğuna inanmasanız bile, davanız beklenirken cezaları ödemek iyi bir fikirdir. Cezaların birikmesine izin verirseniz ve mahkeme dernek ile karşı karşıya kalırsa, evinizi kaybedebilirsiniz.
Kendini korumak
Kendinizi ev sahibi bir derneğin kurallarına ve düzenlemelerine tabi tutma konusunda tereddüt ediyorsanız, HOA tarafından yönetilen bir mahallede bir ev satın almadan önce tam olarak neye girdiğinizi bulmak akıllıca olacaktır. Derneğe başvurmayı ve tüzüğünün bir kopyasını istemeyi düşünün. Bazı ev sahibi dernekleri şaşırtıcı derecede kayıtsızdır ve bahçenizin dekoruna veya ne tür evcil hayvanlara sahip olacağınıza müdahale etmez. Ancak diğerleri, evinizin her yönünü ve görünüşünü kontrol edebilir. Yönetmeliklerin önceden okunması, HOA'nın standartlarını karşılayamayacağınızı veya istemediğinizi biliyorsanız başka bir yerde bir ev arama imkanı sunar.
