Konut veya ticari inşaat projeleri ortak bir noktaya sahiptir: değişkenlik. Yüklenici tarafından teklifin verildiği tarihten projenin başladığı tarihe kadar geçen süre, yıllar değilse ay olabilir. Yüklenicilerin çoğu, sözleşmenin verilmesi ile temel atılması arasında uzun süre boyunca kendilerini korumaya yönelik hükümler içermektedir, çünkü malzeme, işçilik ve düzenleme maliyetleri değişebilir. Yaygın olarak karşılaşılan bir diğer sorun, müşteri tarafından yapılan değişikliklerdir.
Öngörülen Toplam
Toplu ödeme sözleşmesi olarak da bilinen bir miktar, müşteriden müteahhite olan tüm masrafları karşılar. Bu nedenle, bir teklif sunarken, yüklenici genellikle öngörülemeyen masrafları karşılamak için büyük bir işaretleme oluşturur. Yüklenici, çoğu öngörülen sözleşmelerde ayrıca belirli bir programa, bir yönetim raporlama sistemine veya bir kalite kontrol programına kabul eder. Yüklenici teklifini kazanmak için düşük teklif verirse, zaman ve masrafın sıkı kontrolünü uygulamadıkça sözleşmeden para kaybedebilir. Öte yandan, yüksek bir teklif sözleşmeyi kazanamayabilir.
Maliyet Artı Sözleşmelerin Türleri
Maliyet artı sözleşmeler, proje giderleri için yükümlülüğün bir kısmını azaltma girişimini temsil eder. Maliyet artı sabit yüzde, maliyet artı sabit ücret ve maliyet artı değişken yüzde seçenekleri gibi çeşitli maliyet artı sözleşme yapıları vardır.
Maliyet Artı ile İlgili Hususlar
Maliyet artı sabit yüzdelik bir sözleşme, müşteriye yükümlülüğü getirir ve tesisin kurulması gerekliliği ile ilgili bir aciliyet olmadıkça nadiren kullanılır. Yükleniciye projeyi bütçeye dahil etmek için hiçbir teşvikte bulunmaz. Maliyet artı sabit ücret sözleşmesi müşteriye maliyet yükümlülüğünü getirir, ancak yükleniciye projeyi hızlı bir şekilde tamamlama teşviki de sunar. Maliyet artı değişkenlik yüzde sözleşmesi, yüklenicinin işi doğru bir şekilde teklif etmesini teşvik eder, çünkü iş bütçenin altına girdiğinde oranı daha yüksek ve işin tahmin edilenden daha yüksek olması durumunda daha düşük olur.
Garantili Maksimum Maliyet
G-Max olarak adlandırılan garantili maksimum maliyet, yalnızca müşterinin inşaat sırasında çok az değişiklik yaptığı veya hiç değişiklik yapmadığı iyi tanımlanmış bir proje ile kullanılabilecek alternatif bir sözleşme yapısıdır. Projeyi bütçenin altına veya altına getirme yükümlülüğü, öngörülen bir toplam sözleşmeye benzer bir maksimum maliyet tahmininde bulunan yükleniciye aittir. Müşterinin tercihine göre maliyette herhangi bir tasarruf yükleniciye bölünebilir ancak bu, sözleşmede müzakere edilen şartlara bağlıdır.
