Gayrimenkule yatırım yapmak birçok girişimci için zenginlik yarattı. Emlak, genellikle zaman içinde değeri takdir eden az sayıdaki varlıktan biridir. Gayrimenkul yatırımcıları genellikle piyasa değerinin altında fiyatlandırılmış gayrimenkuller arar ve bunları kar amacıyla satar veya kiralar. Bir emlak yatırımı işine başlamak, detaylı planlama gerektirir. Gayrimenkul satın almak risk içerir ve para kaybetme ihtimalini en aza indirmek için doğru kararlar vermek önemlidir. Gayrimenkul yatırımı, sözleşmeye bağlı yasaların izlenmesini ve mülkün yasal olarak satın alınması ve satılması için uygun kanallardan geçilmesini gerektirir.
İşletmeniz için gerçek bir emlak alanı seçin. Seçtiğiniz seçenek ilgi alanlarınıza ve bütçenize bağlıdır. Yaygın gayrimenkul yatırımları arasında haciz, yatırım amaçlı mülk (REO) mülkleri, rehabs, kiralık mülkler, ticari gayrimenkul ve toptan satış satın alma mülkleri bulunmaktadır.
Gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışın. Gayrimenkul yatırımına ilişkin pek çok yasa var ve bazıları karmaşık. Bir emlak avukatı yasal haklarınızı ve gereksinimlerinizi anlamanıza yardımcı olacaktır. Bir avukat aynı zamanda, en iyi işletme yapısını seçmenize ve çıkarlarınızı korumak için emlak sözleşmelerinin hazırlanmasına yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı planladığınız alandaki gayrimenkul piyasasını araştırın. Piyasa fiyatları, mahalle demografisi, hacizler ve kira oranlarını araştırmalısınız. İlgilendiğiniz mülkleri, yatırımın kar elde edip etmeyeceğini görmek için mahallede yakın zamanda satılan benzer mülklerle karşılaştırın.
Gayrimenkul yatırımlarınız için para toplayın. Çok az insanın mülk satın almak için ellerinde yeterli nakit var ve dış kaynaklardan finansman talep etmesi gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı riskli olabilir ve çok az sayıda geleneksel banka yatırımcılar için kredi onaylamaktadır. İşletmeniz için bazı finansman seçenekleri, yüksek maliyetli krediler almayı ve özel yatırımcıları getirmeyi içerebilir.
Bir emlakçı ile iletişime geçin. Bu şahıs, halka açık olmayan satılık mülklere erişime sahiptir. İyi bir emlakçı size büyük potansiyel yatırımlar ve mülkünüzü satın almak isteyen sahipler bulabilir.
Mülkiyetlerinizi denetlemek için bir yönetim ekibi ve personel kiralayın. Bu, özellikle kiralık mülkleriniz varsa önemlidir.Yönetim ekibi, her ay kira toplayarak, tahliye bildirimlerini ele alarak ve doğrudan kiracılarla ilgilenerek mülkünüz için mülk sahibi olarak hareket edebilir. Ayrıca, herhangi bir bakım problemini ele almak için bir bakım personeline ihtiyacınız olacaktır.
İpuçları
-
Özelliklerin finansal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek için bir şablon oluşturun. Bu, potansiyel olarak kötü yatırımları ayıklamanıza yardımcı olacaktır.
Uyarı
Cezalar, para cezaları ve mülk kaybını önlemek için bölgenizdeki emlak yasalarına uyun. Her şehrin kendi yasaları vardır.
