Bir oda ve kahvaltının satış fiyatını belirlerken, birlikte eklemeniz gereken iki tür değer vardır: mülkün kendisinin değeri ve sağladığı gelir akışının değeri. Tabii ki, herhangi bir iş görüşmesinde olduğu gibi, nihai fiyat iki tarafın ne olacağı konusunda hemfikir olacak. Bununla birlikte, birkaç kilit rakamı değerlendirmek, üzerinde anlaşmaya varılacak bir başlangıç numarası belirlemenize yardımcı olacaktır.
Evin, müştemilatların ve arsaların değerini belirleyin. Mülk hala bir ipotek veya başka bir haciz altındaysa, gayrimenkulün işletme satışından ayrı bir anlaşma yapması en iyisidir. Çoğu durumda, bir değerlendiricinin bu adımı gerçekleştirmesi için bahar gelmeye değer.
İşletmeyi sattığınızda el değiştirecek demirbaş eşya, mobilya, ev aletleri, taşıtlar ve diğer büyük mülklerin değerini tahmin edin. Ofis malzemeleri, temizlik malzemeleri, havlular ve çarşaflar gibi küçük şeyleri anlatmaya zahmet etmeyin. Bunların toplam değeri, şirketin satış değerine kıyasla önemsizdir. Hepsini toplu ödeme için satabilir veya bir tür "imza bonusu" olarak ekleyebilirsiniz.
Şirketin gelir akışının değerini ve yılda ne kadar para kazandığını değerlendirin. Bu, herhangi bir sayıda yolla hesaplanabilir. İki genel yöntem, son 12 aydaki brüt gelir veya son 60 aydaki ortalama yıllık brüt gelirdir.
Taşıt kredileri, teçhizat kredileri, tedarikçilere borçlar ve kredi limitleri gibi şirketin borçlarını listeleyiniz.
Herhangi bir 12 aylık döneme ait geçerli tüm giderleri, bir yıllık geliri hesapladığınız şekilde hesaplayın. Uygulanabilir masraflar, işletme el değiştirdiğinde devam etmesi muhtemel masraflardır. Kamu hizmetleri uygulanabilir giderlere bir örnektir. Vergi nedeniyle işe koyduğunuz kişisel bir araba değildir.
Bir ile üç arasındaki adımları ekleyin. Bu toplamdan dördüncü ve beşinci adımları çıkarın. Toplam, şirketin temel değeridir.
6. adımdaki sonucu ilk teklif veya başlangıç noktası olarak kullanın. Karşı tarafın bu numarayı doğrudan kabul etmesi veya çok farklı bir satış fiyatı üzerinde anlaşmanız olabilir.
İpuçları
-
Bu plan, oda kahvaltı ile ilgili gayrimenkul ve iş satmak için. Sadece birini veya diğerini satmak mümkün. İşletmeyi satmak, ancak mülkiyeti eliyle tutmak ve kiralamak ortak bir uygulamadır.
