Kira alımı, kiracı, ev sahibi veya bir üçüncü taraf, kira sözleşmesini sona erdirmek için bir anlaşmaya girdiğinde ve her iki tarafı da kiralama kapsamındaki gelecekteki sorumluluklarından muaf tutarında bir anlaşmaya girdiğinde gerçekleşir. Kira sözleşmesini feshetmek isteyen taraf, diğer tarafa sözleşmeyi sona erdirme hakkını tazmin eder. Kira alımları genellikle ticari kiralamalarla bağlantılı olarak gerçekleşir. Bu tür bir işlemin finansal tablolarda nasıl ele alınacağı kira türüne bağlıdır.
Sermayeye Karşı Operasyonel Kiralama
Bir kira alımının nasıl ele alınacağı, sermaye olarak mı yoksa işletme olarak mı sınıflandırıldığına bağlıdır. Bir sermaye kirası, bireylerin bir süre mülk kiralamasına izin veren ve sonra kiracıya mülk satın alma hakkını transfer eden veya veren bir sözleşmedir. Operasyonel kiralama, kiracının mülkü kullanmasına izin veren, ancak mülkün devrin sonunda devrine izin vermeyen başka bir kiralamadır.
Sermaye Kiralamasını Satın Alma - Kiracı
Bir kiracı sermaye kiralamasına girdiğinde, kira süresi boyunca kira ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir varlık ve borç kaydeder. Kiralanan mülkün değeri, kira ödemesinin toplamının gerçeğe uygun değerinden düşükse, mülkün gerçeğe uygun değeri varlık ve borç için kaydedilir. Kira varlığı amortismana tabi tutulur ve yükümlülük kira bedeli ile düşürülür. Bir satın alma durumunda, sermaye kiralama aktifi ve yükümlülüğü bakiyesi sıfırlanır ve aktif ile pasif arasındaki fark bir kazanç veya kayıp olarak muhasebeleştirilir. Kirayı sona erdirmek için ödenen kiracı ise, ödenen miktar zararı artırır ve kazancı azaltır. Kiracı kirayı sona erdirmek için ödenirse, alınan miktar zararı azaltır ve kazancı artırır. Kazanç veya kayıp, gelir tablosuna akar.
Sermaye Kiralaması Satın Alma - Kiraya Veren.
Kira süresi boyunca alınacak toplam kira ödemeleri kullanılarak, bu tutarın bir kısmı kiraya brüt yatırım, geri kalanı ise kazanılmamış gelir olarak kabul edilecektir. Kiraya veren, ödemeleri aldıkça, kazanılmamış gelir tutarı, gelir kazanıldıkça azalır ve brüt yatırım da azalır. Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, net yatırım ve kazanılmamış gelir tutarları defterlerden sıfırlanır, kira bedelinin altında yatan varlık, orijinal maliyetinin, gerçeğe uygun değerinin veya bugünkü defter değerinin düşüklüğü ile deftere kaydedilir. bu hesaplar yıldan itibaren vergilendirilebilir gelire uygulanacaktır. Dolayısıyla, varlığın kayıtlı değeri kazanılmamış gelir ve temel yatırımdan büyükse, bu bir kazançtır. Daha az ise, bu bir kayıptır. Kirayı sona erdirmek için kiraya veren tarafından para ödenmişse, bu net geliri düşürecektir; eğer para alınmışsa, net gelir artacaktır.
Operasyonel Kiralama Satın Alma
Bir kiracı, bir işletme kira ödemesi yaptığında, ödemesi yapıldığı sırada kiralama süresi boyunca gider için ücret alır. Kiraya veren, dayanak varlığını defterlerinde tutar ve ödenen kira gelirini kaydeder. Bir işletme kirasının satın alınmasına karar verildiğinde, sözleşmeyi feshetmeyi ödeyen taraf sözleşmeyi feshetmeyle ilişkili maliyetler için bir sorumluluk kaydeder. Buna, kabul eden tarafa yapılan ödemeyi ve yasal ücretler ve kira geliri kaybı gibi tüm ilgili maliyetleri içerir. Satın alma işlemi gerçekleştiğinde, kiralama bir gider haline gelir ve toplam geliri azaltır.
Alınan Operasyonel Kiralama.
Artan nakit dışındaki işlem için kaydedilmesi gereken hiçbir bakiye girişi olmadığı göz önüne alındığında, faaliyet kiralaması satın alımından elde edilen parayı “diğer gelirler” de dahil edin. Bu diğer gelirin kaynağının bir tanımını da eklediğinizden emin olun ve Neden bunu mali tablo dipnotlarında aldınız?
İpuçları ve Feragatname
Bir kira sözleşmesine girerken veya bir satın alma işlemi yaparken, lisanslı bir avukat tutmayı düşünün. Anlaşmanın geçerli olmasını sağlayabilir ve çıkarlarınızın korunmasına yardımcı olabilir. Bu makalenin doğruluğunu sağlamak için her türlü çaba gösterilmiştir, ancak yasal tavsiye niteliğinde değildir.
