Tarım, Ohio Eyalet Tarım Bakanlığı'na göre, eyalet ekonomisine her yıl 98 milyar dolardan fazla katkı yapan Ohio eyaletinde bir numaralı endüstridir. Devletin tarla bakımından zengin olan alanlarında, kendin yapmak yerine tarlaya diğerlerine toprak kiralamayı seçmek cazip bir seçenek olabilir. Çiftlik alanı kiralamak için makul bir fiyat nedir? Ohio State University Extension ofisine göre, bu kolay bir soru değil.
Ohio Eyalet Uzantısı'ndan David Marrison, kiracınızla - Amortisman, Faiz, Yatırım Getirisi, Vergiler ve Sigorta - müzakereleriniz için DIRTI'yı temel almanızı önerir.Kiracının sizin için yapabileceği şeyleri göz önünde bulundurmalısınız, örneğin sürülmeyen arazilerdeki yabani otların kontrolü, kar temizleme ve sizin için değerli olabilecek ve arazinin değerini koruyabilecek diğer işler.
Topraklarınızdaki toprağı ve tarımsal üretim potansiyelini araştırın. Yerel toprak ve su koruma bölgenize ya da uzatma ofisine başvurun. (İletişim bilgilerini bulmak için Kaynaklar bölümüne bakın.) Besin içeriğini ve toprak pH'sını belirlemek için bir toprak testi de yapmalısınız. Kiracının toprağa önemli miktarda kireç ve gübre eklemesi gerekirse, arazi kirası azaltılmalıdır.
Arazinizin bulunduğu yere bakın. Komşu bir çiftliğe yakın mı? Büyük mi yoksa küçük bir arazi mi? Arazi etrafında ne kadar konut var? Drenajı zayıf mı? Bütün bunlar, topraklarınızın kiracı için ne kadar çekici olduğunu belirleyebilir.
Arazinin son kırpma tarihini göz atın. Çiftçi tarla bitkilerine hazırlamak için daha çok çalışmak zorunda kalırsa, daha az çekici hale getirebilir ve arazi kiralama oranlarını etkileyebilir
Ülkenizdeki ortalama kira oranları hakkında en son verileri almak için Ulusal Tarım İstatistikleri Servisi (NASS) web sitesini ziyaret edin. Veriler, NASS’in ülke çapındaki tarım üreticilerinden topladığı en fazla bilgiye dayanmaktadır (Link için Kaynaklar bölümüne bakınız.) NASS, 2009’da verileri il düzeyinde yayınlamaya başladı.
Nakit kirası kira modelinizi belirlemek için Ohio State University’nin Tarım, Çevre ve Kalkınma Ekonomisi Departmanı’nın esnek nakit kiralama hesaplayıcısını kullanın. (Kaynaklar bölümüne bakın.)
İpuçları
-
Kira bedelini kabul ettiğinizde, kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekir.
