Mülk hacizleri, bir mülke karşı yasal bir iddiadır. Bunlardan en yaygın olanı, ödemeyi güvence altına almak için bir inşaat yüklenicisi veya taşeronu tarafından açılan inşaat hacizleridir. Bir haciz verildiğinde, mülk mülkün sahibinin borcu için güvenlik olarak kullanılır. Borcun ödenmemesi durumunda mülk satılabilir ve gelirleri borcu karşılamak için kullanılabilir. Lien talep sahiplerinin satış gelirlerinin dağılımında teminatsız alacaklılara göre önceliği vardır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
İnşaat sözleşmesinin kopyası
-
20 Günlük Ön Lien Bildirimi
-
Tamamlanma Bildirimi
Borçluya 20 Günlük Ön Lien İhbarı gönderin. Bu form Arizona eyalet hükümeti tarafından sağlanmaktadır (bkz. Kaynaklar). Bu bildirimi hacizinizi kaydetmeden önce gönderemezseniz, haciz yapamazsınız. Bir inşaat müteahhitiyseniz, bu formu mülk adına ilk emek veya hizmet işini gerçekleştirdikten sonraki 20 gün içinde dosyalayın. Borç suçlanana kadar beklemeniz gerekmez.
Bir inşaat müteahhidi veya taşeron iseniz, inşaat projesinin tamamlanmasından sonraki 120 gün içinde borçluya bir Tamamlama Bildirimi gönderin. Bir taşeron olsanız ve bölümünüz çoktan tamamlanmış olsa bile, göndermeden önce tüm projenin tamamlanmasını beklemelisiniz. Tamamlanma, Arizona Yasası uyarınca, Nihai Çalışma Belgesi veya diğer yazılı kabullerin, Yapı İznini veren devlet idaresi tarafından düzenlenmesi ya da projede herhangi bir çalışma yapılmadığı 60 günden sonra, Son Yasa Belgesi'nden 30 gün sonra tanımlanır.
Projenin tamamlanmasından sonraki 120 gün içinde ve Tamamlanma Bildirimi gönderildikten sonra borçluya karşı haciz olun. 20 günlük Ön Lien Bildirimi'nin bir kopyasını, inşaat sözleşmesinin bir kopyasını, projenin bitiş tarihini ve borçla ilgili bilgileri vermeniz gerekecektir. Devreyi, mülkün bulunduğu ilçedeki Arizona İlçe Kayıt Bürosunda bulabilirsiniz.
Borçlunun kabul ettiği şekilde borcunu ödememesi durumunda, haciz kaydedildikten sonra altı ay içerisinde borçlu aleyhine haciz davası açabilir. İpotek, hacizin yapıldığı ilçedeki Arizona Yüksek Mahkemesinde dosyalanmış olmalıdır.
Davanın başlamasından itibaren beş gün içinde hacizin kaydedildiği İlçe Kayıt Bürosunda Lis Pendens Duyurusu kaydedin. Bu bildirim, kamu kaydının bir parçası olacak ve mülkün herhangi bir satın alanını mülkün hacze maruz kaldığının farkına varacak.
Borçlunun aleyhine dava açarak haciz takibi yapmak. Kazanırsanız, mülkün satışını zorlayabilirsiniz. Satış gelirleri tüm alacaklılar arasında dağıtılacak. Diğer haciz sahipleri gibi bazı alacaklılar, sizin önceliğiniz olabilir.
Uyarı
İnşaat projeniz üzerinde çalışmak üzere bir taşeron kiralayan bir inşaat müteahhidi kiralarsanız ve müteahhit taşeronlara ödeme yapmayı reddederse, taşeron, daha önce ödeme yapmış olsanız bile mülkünüze haciz verebilir müteahhit.
