İnsan hafızası ve dikkat sınırlarını kabul ederek havacılık endüstrisi için kontrol listeleri oluşturulmuştur. O zamandan beri, güvenlik ve güvenliği arttırmak, tüm öğelerin incelenmesini ve çatlakların arasına hiçbir şeyin düşmemesini sağlamak için sayısız sektöre dahil edildiler. İpotek endüstrisi, aynı amaç için ipotek denetim kontrol listelerini kullanır - belirli bir uzun sürecin tüm unsurlarının takip edilmesini ve ipotek başvurusuyla ilgili verilerin derlenmesi ve değerlendirilmesinde gözlenen sayısız kuralların izlenmesini sağlamak için. Kontrol listesi kaliteyi arttırır ve sahtekarlığı önlemeye yardımcı olur.
Kuralları
Mortgage denetim kontrol listeleri her zaman kurallarla başlar. Dosyayı kurallara göre denetlemek, hangi kuralların kullanıldığını bilmeyi gerektirir. Kullanılan dosya Masaüstü Underwriter veya Kredi Prospector ise, bu kuralların ayrıntılı olması için bir bölüm ekleyin. Bu bölümü koymak ilk önce denetçiye ne arayacağını hatırlatır. Gerekli gelir, gerekli varlıklar, gerekli değerlendirme türü vb. Gibi ilgili bölümleri ekleyin.
Kredi raporu
Kurallar belirlendikten sonra, çoğu kontrol listesi ipotek sahibinin kredi raporuyla belirli bir denetime başlar. Buradaki önemli unsur, tüm kredi ticaret hatlarının borç / gelir oranlarına dahil edilmesini sağlamaktır. Kredi raporunu ipotek başvurusuyla görsel olarak karşılaştırın ve adres verileri, iş geçmişi verileri ve AKA bilgileri dahil olmak üzere bilgilerin eşleştiğini doğrulayın (dosyanın karma kredisi olan bir Jr. veya Sr. var mı?). Dosyadaki diğer belgelerle karşılaştırmak için Sosyal Güvenlik numaraları ve adresleriyle ilgili notlara yer verin.
Gelir Belgeleri
Gelir bölümleri diğer bölümlerden daha büyük olma eğilimindedir. Birçok farklı gelir türü, birçok farklı hatırlatma türüne erişim gerektirir. Ücretli borç alanlara yönelik standart formatları kullanarak gelir hesaplamaları ve karşılaştırmaları için bölümler hazırlayın. Serbest çalışan borçlular daha karmaşık bir sistem gerektirir. Standart Fannie Mae Form 1084'ü kullanarak, geliri doğrudan vergi beyannamelerinden hesaplayın. İstihdam dışı ve emeklilik geliri de dahil etmek için başka bir bölüm sağlamaktadır. Toplanan verileri, dosya için kullanılan gerçek gelirle karşılaştırmak için bir alan belirtin.
Varlık Belgeleri
Varlık bölümü, rezerv gereksinimlerini kapatmak ve karşılamak için kullanılan fonların programın kurallarına uygun olmasını sağlar. Bu bilgiler, dosyanın geri kalanına karşı kontrol edildiğinde, diğer olası olumsuz konular hakkında fikir verir. Örneğin, birçok büyük bordro olmayan mevduatın mevcudiyeti serbest meslek durumunu gösterebilir. Vergi iadesi için gelir belgelerinin çapraz kontrolü çok önemlidir. Ayrıca, kapatmak için kullanılan varlıkların aslında borçluya ait olmasını sağlamak çok önemlidir. Sahibin adını ve diğer tanımlayıcı verilerin ipotek başvurusunda bulunan kişininkiyle aynı olduğunu ve tutarsızlıkları takip ettiğini doğrulamak için varlık beyanını iki kez kontrol edin. Bütün ipotek denetim kontrol listeleri bu maddeleri içermelidir.
Mülkiyet Belgeleri
Mülkiyet bileşeni, değerlendirme, unvan çalışması ve sigorta poliçeleri için bölümler içermelidir. Değerlendirme, borç verene güvenliğini sağlar; kontrol listesinin, evin varlığının üçüncü taraf doğrulamaları ile değerlendirmede kullanılan karşılaştırılabilir satışlar için alanlar sağladığından emin olun. Değerleme uzmanının taslaklarına dayanarak evin büyüklüğünü doğrulayan hesaplamalar için bir bölüm de önerilir. Değerleme uzmanının lisansını doğrulamak için daima yer açın. Unvan çalışması ve sigorta belgelerinin değerlendirmeyle karşılaştırılması, denetçinin tüm verilerin birbirini desteklemesini sağlamasına izin verir.
Satış Sözleşmesi
Satış sözleşmesi bölümü, denetçinin sözleşmenin ödünç verme kurallarına uyduğundan emin olmasını sağlar. Kontrol listesi her zaman tam bir sözleşme ve son alım fiyatı karşılaştırmasını içermelidir. Ayrıca, “başlıktaki mevcut sahibin” değerlendirme bölümüne kıyasla satıcının adı, program yönergelerine göre kapanış maliyetlerinin satıcı katkıları ve program kılavuzlarına göre geri ödeme cümleleri gibi kalemleri de dahil edin. Satış sözleşmesi de, çünkü bunlar evin satın alma fiyatı üzerinde olumsuz bir etki yaratıyor.
Belgeleri Kapatma
Eksiksiz kontrol listeleri, kapanış belgeleri için bölümleri de içerir. HUD-1'i, notu, güvencesini ve tüm kapatma koşullarını kapatma talimatlarıyla kontrol etmek için hatırlatıcılar ekleyin. Kontrol listenizde, tüm belgelerin tüm taraflarca imzalanıp imzalanmadığını ve başvuru imzalarına uyup uymadığını soran bir kutu içerdiğinden emin olun. Ek olarak, kontrol listeleri, dosyalar vekaletname ile kapandığında ve ipotek bir güven adına olduğunda, sigortacının onayının özel bir onayını içermesi için hatırlatıcılar içermelidir.
