Kısa bir süre önce bir emlak ajansı ya da emlak yatırımcılığı yapan bir işletme kurduysanız ya da bir çok gayrimenkul varlığına sahip olan bir işletmeyi işletiyorsanız, o zaman operasyonlarınızın bir noktasında karşılaştırmalı piyasa analizlerine rastlayacaksınız. Bir CMA, makul bir doğrulukla mülkünüzün mevcut piyasadaki değerini tahmin etmenin bir yoludur. Bu, mülkünüzün varlıklarını satıp satmama konusunda en iyi kararları almanıza yardımcı olur, böylece portföyünüzde kaybolmazlar.
Karşılaştırmalı Piyasa Analizi Nedir?
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi, bir mülkün mevcut piyasadaki değerinin bir değerlendirmesidir. Konu özelliğini, yakın zamanda aynı mahallede satılan benzer türde, büyüklük ve koşuldaki özelliklerle karşılaştırarak çalışır. Sözde "karşılaştırılabilir" mülklerin satış fiyatlarına bakarak, söz konusu mülkün değerinin değerini tahmin edebilirsiniz. Emlakçılar, konut, ofis ve sınai emlak dahil olmak üzere her türlü mülke değer vermek için CMA'ları kullanır ve yatırımcılar potansiyel bir yatırımın değerli olup olmadığını anlamak için bunu kullanır.
Gayrimenkul İşletmelerinde Neden Karşılaştırmalı Pazar Analizi Gerekir?
Bir emlak ajansı açtıysanız, karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapmak için neden ihtiyaç duyduğunuz oldukça açıktır - müşterinize sunabileceğiniz en değerli belgelerden biridir. Bir CMA, satıcıları evlerine doğru fiyata listelemenin önemli bir parçası olduğu için masaya para bırakmıyorlar. Ev alıcıları adına teklif yaparken de önemlidir, bu yüzden evden daha değerli bir para ödemezler. Ayrıca, ev sahiplerine bugün evlerini satarlarsa ne kadar alabileceklerini göstererek iş üretmek için CMA'ları bir pazarlama aracı olarak da kullanabilirsiniz.
Diğer İşletmeler Hakkında Ne?
Diğer işletmeler için, bir CMA işletmenizin değerini takip etmenize yardımcı olabilir. Bir işletmeci veya yatırımcı olarak birçok perakende mağazaya, depoya ve diğer mülk varlıklarına sahipseniz, işletmenizin değeri bu maddi varlıkların değerindeki dalgalanmalardan büyük ölçüde etkilenecektir. Bir CMA, münferit mülklerin satışı, alımı veya değiştirilmesi için en uygun zaman ve fiyatı seçmek için kritik öneme sahip olabilir. Ayrıca, işinizi bir bütün olarak satıyorsanız, iş değerlemenize de ağırlık kazandırır.
Karşılaştırmalı Piyasa Analizi Nasıl Yapılır?
Değer verdiğiniz mülkün özelliklerini listeleyerek başlayın; örneğin, yoğun bir alışveriş bölgesinde depolama olanakları, mini mutfak ve banyo bulunan 1000 metrekarelik bir perakende mağazası. Daha sonra, aynı mahallede son üç ila altı ay boyunca satılan benzer özelliklere sahip mağazalar arayacaksınız. Bir emlakçı, birden fazla listeleme hizmetinde satılan, süresi dolmuş, aktif ve beklemede olan listeleri arayabilir; diğer işletmeler Zillow veya Trulia gibi emlak web sitelerine bakmalıdır. En az üç "karşılaştırılabilir" yukarı çekin ve satış fiyatlarını gözden geçirin. Bu fiyatları ortalama olarak hesaplayın ve mülkünüzün değerinin iyi bir tahminine sahip olacaksınız.
Kalite Ayarlarını Yapma
Bazen, özellikle ticari mülke değer vermeye çalıştığınız zaman, mahallede çok fazla benzerlik yoktur. Sadece daha az yoldan geçen bir yan sokakta bulunan daha büyük mülkleri veya mağazaları bulabilirsiniz. Şimdi, her bir farkın neye değer olduğunu bulmaya çalışmalısınız. Örneğin, daha büyük veya daha küçük mağazaların metrekaresi başına ortalama satış fiyatını hesaplayabilir, daha sonra tahmini bir piyasa değeri elde etmek için konu mülkünüzün kare görüntüleri ile çarpabilirsiniz. Veya, kötü durumda ve yaklaşık 5.000 $ değerinde onarım gerektiriyorsa mülkünüzün değerinden 5.000 ABD Doları düşebilirsiniz. Değerleme bilimden daha sanattır ve elmaları elmalar ile karşılaştırırken sonuçlar çok daha doğrudur. Ne kadar fazla fark varsa, o kadar çok karşılaştırmanız gerekir.
