Mülkiyet geliştirme, yüksek riskli bir iştir. Talebi yüksek ve faiz oranlarının düşük olduğu bir zamanda piyasa fiyatlarının altında mülk satın alıp satabileceğinizden emin olmalısınız. Bir emlak geliştirme şirketi kurmak için, uygun mülke yatırım yapacak fonlara, emlak piyasası hakkında iyi bilgiye ve mülk geliştirmek için gereken kaynaklara sahip olmalısınız.
Kaynak ve Yönetme Fonu
IBISWorld araştırma firmasına göre, fon geliştirme mülk geliştirme için şarttır. İlk sermaye gereksinimleriniz, işletmeyi planladığınız alana, gerçekleştirmeyi planladığınız iş seviyesine ve hedef pazarınıza bağlı olacaktır. Ayrıca bir ofis açmanız ve tam veya yarı zamanlı çalışanlar kiralamanız gerekecektir. Operasyona başlamak için, müsait olduklarında mülk satın almak için fonlara ihtiyacınız var, inşaatçılar ve yüklenicilere işlerini yürütmek için ödeme yapmak ve bir mülkü tekrar satana kadar sigorta masraflarını ve faiz ödemelerini karşılamak gerekir.
Takım Oluştur
Tek bir tüccar olarak çalışmak için gerekli becerilere, bilgilere ve güvene sahip olmadığınız sürece, işi desteklemek için bir ekip oluşturmalısınız. Finansal yönetim becerileri ekibiniz için çok önemlidir. Satın alma ve satma için yasal ücretler, işçilik, malzeme, profesyonel hizmetler ve faiz ücretleri de dahil olmak üzere belirli mülkleri geliştirme maliyetlerini planlamak ve kontrol etmek için inşaat endüstrisinde muhasebe veya tahmin tecrübesi olan bir uzmana ihtiyacınız var. Gayrimenkul deneyimine sahip bir ekip üyesi, geliştirme fırsatlarını belirlemenize yardımcı olacaktır. İnşaat sektörü tecrübesine sahip bir proje yöneticisi veya site yöneticisi, gelişmeleri planlamanıza ve takip etmenize yardımcı olur.
Sigorta almak
Mülkiyet geliştirme şirketleri, çeşitli durumları kapsayacak şekilde sigorta gerektirir. Bazı geliştiriciler, yeniden geliştirme sürecinde inşaat risklerini karşılamak için sigorta alabilirken, diğerleri yüklenicilerin kendi teminatlarını sağlamalarını isteyebilir. Mülkiyet geliştiriciler için ürünler sunan sigorta şirketleri, geliştirme veya satış sonrasında yaşanan gecikmeler nedeniyle gelir kaybına veya öngörülemeyen maliyetlere karşı koruma sağlayabilir.
Sektör Seç
Mülk geliştirme alanındaki başarı şansını artırmak için, faaliyet gösterdiğiniz sektörleri derinlemesine anlamış olmanız gerekir. Ticari veya konut mülklerinde uzmanlaşmayı veya kiralık mülk portföyü oluşturmayı seçebilirsiniz. Büyüme sektörlerini belirlemek için araştırma raporlarını gözden geçirin. Örneğin, PricewaterhouseCooper’ın “Emlakta Yükselen Eğilimler” gibi bir rapor, bin yıllık kuşağın değişen konut tercihlerini veya konut, perakende, eğlence ve yürüyüş işyerlerini birleştiren şehir merkezindeki gelişmelerin artan önemini vurgulamaktadır.
Potansiyel Alıcılara Odaklanma
Özellikleri aramadan ve gelişmeleri planlamaktan önce potansiyel alıcıların net bir resmine sahip olmalısınız. Konut özellikleri geliştirmeyi planlıyorsanız, genç evli profesyoneller, aileler veya emekli çiftler için bekarlar veya evler için dairelere odaklanmayı seçebilirsiniz. Ticari mülk geliştiriyorsanız, yeni başlayanlar için düşük maliyetli tesislere, küçük işletmeler için yönetilen ofislere veya teknoloji veya finansal hizmetler gibi belirli sektörlerdeki şirketler için konaklamalara odaklanabilirsiniz. Bu seçenekler, hedeflediğiniz yerleri ve gerçekleştirdiğiniz gelişim düzeyini etkiler.
Tedarikçiler Ağı Kur
Geliştirme yapmak için temel hizmetleri sağlayabilecek tedarikçileri tanımlayın. Gelişim seviyesine bağlı olarak, mimarların veya iç mimarların hizmetlerine ihtiyacınız olabilir. İhtiyacınız olan iş kalitesini sağlayabilecek inşaatçılar, tesisatçılar, elektrikçiler ve dekoratörler belirleyin. Bir mülkten önce satış yapmayı planlıyorsanız, kalite ve değer sağlayabilecek mobilya şirketleri arayın.
