Kiracı iyileştirme ödeneği muhasebesi, iyileştirmeler için kimin ödeme yaptığını ve iyileştirmeleri denetleyenlere bağlı olarak çeşitli şekillerde yapılabilir. Ev sahibi ile kiracı arasındaki işlemlerin yapılandırılması, yapılacak muhasebe kayıtlarını belirler. Ev sahibi kiracıya iyileştirme yapabilir, bu sayede iyileştirmeleri kendileri yapabilir veya iyileştirmeler için para ödeyebilir ve kiracının işi denetlemesine izin verebilir. Kiracı ayrıca, iyileştirmeleri kendileri için ödemeye ve denetlemeye karar verebilir ve daha sonra, kalış süresi boyunca bunları (yani kira ödemelerinden düşülecek şekilde) değerlendirebilir. Bu senaryolardan hangisinin gerçekleştiğine bağlı olarak, muhasebe kayıtları biraz farklılık gösterecektir.
Kiracı İyileştirme Ödeneği Muhasebesi
Kiracı teşviki, ev sahiplerinin kiracıları memnun ve mutlu tutmalarının bir yoludur. Ev sahibi tarafından ödenen kiracı iyileştirmelerinin muhasebesi, bunu göstermek için harika bir yoldur. Ev sahibi kiracıya ödeyebilir, böylece iyileştirmeleri kendileri yapabilir veya iyileştirmeler için para ödeyebilir ve kiracının işi denetlemesine izin verebilir. Kiracı ayrıca, iyileştirmeleri kendileri için ödemeye ve denetlemeye karar verebilir ve ev sahibi, kaldıkları süre boyunca bunları değerlendirebilir. Bu senaryolardan hangisine baktığımıza bağlı olarak farklı kiracı iyileştirme ödeneği günlüğü girdileri bulunmaktadır.
Amortismana Bir Bakış
Genel olarak konuşursak, ev sahibi mülkün üzerinde yapılan iyileştirmelerin değerini amorti etmekten sorumlu olacaktır. Örneğin, iyileştirmelerin toplam maliyeti 1.500 ABD doları olduğunu söyleyin. Ev sahibi bu rakamı alır ve birkaç yıl içinde böler. Elde edilen rakam her yıl kira gelirinden düşülecektir. Yıl sayısı, mülkün konut olup olmamasına bağlı olarak değişir. Genel olarak, konut mülkleri 27,5 yıl boyunca amortismana tabi tutulurken, konut dışı mülkler 39 yıl boyunca amortismana tabi tutulur. İyileştirmenin maliyeti, kalıcı iyileştirmeler olarak kabul edilmeyen ekipman, demirbaş ve mobilyada gerçekleştiyse, amortisman süresi yedi yıl olacaktır.
İş Değişiminde Nakit
Ev sahibinin kiracıya iyileştirme çalışmaları için nakit para verdiği senaryoda, kiracının bu ödeneği gelir olarak kaydetmesi ve daha sonra belirli bir süre boyunca amortismanı yapması gerekir. Süre, mülkün üzerindeki kira süresinden daha uzun sürerse, kiracı kalan miktarı yazmak zorunda kalacaktır.
Ev sahibinin, kendileri adına, kiralama süresi boyunca tutarı itfa etmesi gerekecektir. İtfa payı, bir varlığın ne kadarının kullanıldığına işaret ettiği için amortismana oldukça benzer. Bununla birlikte en büyük fark, itfa payları ile varlığın maddi olmayan, amortisman ile maddi olmasıdır. Bu durumda varlık, mal sahibinin kiralanan mülke harcadığı tutardır.
Ev sahibi İyileştirmeler Yaptığında
Eğer mal sahibi ödenek verdiyse ve hala iyileştirmeleri kendileri yaparsa, bu iyileştirmelere sahip olurlar. Bu durumda, bu iyileştirmelerin maliyetini kiralama süresi boyunca amorti eder. Başka bir kiracı mülke taşınırsa ve daha fazla iyileştirme gerektirmiyorsa, ev sahibi iyileştirmelerin değerini tüketinceye kadar amortisman programına devam edebilir. Değer kullanılmadan önce mülkün yıkılması durumunda, mal sahibinin değerin kalan miktarını yazması gerekir. Kiracı bu senaryoda herhangi bir giriş yapmaz.
Ne Zaman İşe Yer Verilir Kira
Kiracının iyileştirmeleri kendileri yaptığı ve iyileştirmelerin maliyetini kiralarından düşürdüğü bir senaryo var. Bu durumda, kesintilere hesaplarında gelir olarak girerler. Ev sahibi kirayı nakit ödeme olarak kabul edecek, ancak iyileştirmelerle ilgili tutarı yine de amortismana tabi tutacaktır.
